中和指標建案-双捷晶華

2018.05.07 新北市指標型建案介紹, 指標型建案介紹 - 『中和區』

上禮拜去參訪南勢角跟新店交界處的新建案-双捷晶華，外觀相當引人注目，只要在新店往南勢角交界處移動，一定會被它的全棟崗石的典雅外觀所吸引住。

基地位置在新北市中和區景新街468~488號，基地面積303坪，公設比33.7%，總戶數104戶，店面1戶，距離南勢角捷運站4號出口，步行時間約7分鐘 ; 距離南勢角的興南商圈（仁愛街.信義街）則在200公尺左右即可以到達。另外，全家即將會進駐社區一樓的店面，旁邊有全聯跟康氏美.郵局，生活機能相當強。

公設的部分相當單純就是空中花園以及一樓七米的挑高門廳。

華麗的團隊規劃

建案主打香港巴馬丹拿設計集團（P＆T Group）設計，P＆T 的規劃外觀多半為當代古典風格，比較知名的建築為上海外灘的和平飯店，還有外灘3號的「有利大樓」、外灘18號的「麥加利銀行大樓」。近期P＆T Group 在新店比較知名的建案為五峰重劃區的「吉美君品」，文山區近期推案則是「南方莊園」。双捷晶華除了機能便捷外，也是目前雙北最低總價入手P&T團隊規劃的社區。

規劃的坪數在14-26坪，總價帶800~1600萬，屬於套房至兩房的低總價帶產品規劃，規劃的團隊卻不馬虎。【燈光設計】袁宗南現在一堆建案都找袁宗南設計，比較知名的代表作為：北京奧運鳥巢.上海台灣世博館.泰安連雲 ; 【景觀設計】吳書原利用四季不同的植栽做點綴，加上繽紛的色彩配樣，讓社區更有生命力，知名代表作為：故宮南院的景觀設計.陽明山美軍俱樂部.屋久紀 ; 【空間規劃】築內設計郭陞宏操刀双捷晶華的公設空間規劃，知名代表作：輕井澤.明日博 ; 【建築規劃】劉學昇代表作品：敦南寓邸。

建案坪數規劃

地上14F/地下B4F，建材為RC，興建公司為王泰建設股份有限公司，營造為億盛營造股份有限公司。一層8戶，配置兩部電梯。梯間相當的寬敞。14坪的產品總價帶相當的低，首購小資族能買到這樣的建案水平是相當好的。以南勢角一帶的套房產品不多，主要為涵仰.南方之星以及興建中的台北時上，台北時上當初推案價格相當的高，以目前的中和新推案僅開價在58-60萬來看，是比較沒有競爭力的，南方之星則是公設比相當的高，逼近40%，貸款部分會相當頭疼，涵仰距離捷運站大概在13-14分鐘比較遠。套房唯一的缺點在於陽台的比例有點太大。

AB戶別是相同格局規劃鏡射，都是14坪/21坪/25坪/26坪的規劃，僅是左右相反而已，文章最後面放的傢配圖僅放B戶型，就不囉唆放一堆了。

21坪以上的產品空間規劃感都還不錯，房間幾乎都有開窗，採光都相當好。房間規劃適當，沒有任一房間特別偏小的狀況發生。

與新建案相比

與近期完銷的景安之丘相比，明顯的區隔不同的價格帶，景安之丘總價帶在1300～3000萬 ; YES景安也是小單位規劃，總價帶則在1100~1788萬，與双捷晶華總價帶稍微重疊些。

YES景安距離景安捷運站很近，有空間坪效的優勢，但是中和很多建案都在景平路.中正路主幹道上，有些買方不是很喜歡。双捷晶華距離捷運站也不會太遠，基地較大，雖然車流也不小，但是跟中正路景平路相比已經算是客氣了，搭配LOW-E隔音是不太聽得到聲音的，所以就看買方是對捷運以及空間坪效有極高度的需求，或是豪宅團隊打造以及機能相對著重，去做評估。