國泰雙璽跟吉美君品的價格開始呈現穩固，今年度的二手市場的交易量放大，仲介佔整體的交易比率更高了，去查看4月份房地產移轉交易跟去年相比差異不大，但是調查仲介的交易紀錄，無論是信義永慶或是東森，都有很顯著的成交量，可見仲介已經吃掉不少過去民間私下交易的交易量。

整體仲介交易的比率提升，但是經過去年一整年業務離職潮的洗禮，存活在市場有在認真作業的業務，在2017年1~5月普遍都有成交2間以上的表現。

整體區公所商圈房價相較去年大概回升了5%~10%，包含前陣子成交的潤泰遠景3F已經超過46萬，這樣物件在105年跌到只剩下41~42萬。

• 巴黎皇宮（兩房已經回到房市高點的價位，三房緩慢回穩中）

巴黎皇宮在這波交易熱潮，兩房的成交價格有明顯的提升，目前還有不少兩房的交易會在6月~7月份登錄在實價登錄之中，價格大概是48~50萬之間，而現在的三房中低樓層大概42~44萬，這樣的價格對比101年~104年換手後的價格來說，不算太高，那時候的兩房成交價格約47~53萬，那時候三房的成交價格約45~47萬，所以以兩房來說已經很接近當時的成交均價，但是三房至少還有6~7%的損失。

但是對照105年第三季以前的交屋前價格下修，現在已經回穩了，巴黎皇宮已經慢慢回到應該有的市場價值，市場上的兩房也從8~10間，減少到只剩下H-21F。

• 長虹峰華（實價登錄持續反應行情向下，但是現有物件無法以50萬以下價格成交）

從整理的成交表單看起來，長虹峰華依舊每下愈況，實際上目前上市的長虹峰華幾乎屋主願意4字頭成交的物件幾乎都在年初全部清光了，剩下即便是4F或是3F這樣的低樓層都沒有辦法成交到50萬以下的水平，客戶以去年成交的總價再往上調整5~6%，依舊是洽談失敗。

今年度第一季能夠快速洽談成交，對買方是比較有利的，現在市場上開始都是相對比較難談的屋主。或許其他商圈不見得如此，不過智偉剛好這陣子有成交三重的案子，三重重劃區那邊也是有類似的現象發生。

• 吉美君品（高總價持續推動，高總價客戶回籠）

這波房地產交易，高低總價都有顧到，吉美君品目前除了靠近市場面向的D戶低樓層外，大部分的價格都還不差，有63~67萬的交易水準。

現在新店一級大樓的成交價格約6字頭，二級大樓約5字頭，三級大樓在4字頭。相較於103年的交易狀況每個級別各往下一個等級，原先這樣的大樓在房市火熱時會到7字頭。

• 霞飛大道二期（價格回穩，已經達高點的九成）

霞飛大道二期的價格目前回到房市高點的九成水位，這長達接近兩年的房地產低迷，僅造成一成的損傷。霞飛大道二期市場的接受度相當的高，有套房跟兩房的產品，一直都是首購族循屋的目標，距離預售屋捷運楓華的交易水位也差異不大。

整體區公所到年底可望回收大部分的跌幅，不像是美河市或是玉上園，供給量那麼龐大，所以當買方回籠時，價格至少都有5%~7%的回彈。

• 國泰雙璽（相較交屋前，房價上升7%，幾乎回到屋主購買成本）

國泰雙璽相較交屋前大概成交水位提升了7%左右，其實在準備交屋前的兩個月，開始有不少客戶的預算從55萬提升到58~59萬，這樣的購屋預算都無法找到合適的物件。

買方當時的想法是覺得交屋後，屋主會大量釋出，房市長期看跌，會有更多的選擇。現實是-交屋後，屋主決定長期抗戰，交屋前能出掉考慮小賠，交屋後被貸款跟銀行提前違約金等條件給綁住，乾脆暫時不賣。現在市場上銷售的物件屋主都很堅持。

現在的行情幾乎回到國泰雙璽第一手屋主的購買價格，等於屋主現在以此價格銷售，僅損失仲介服務費。