電梯物件推薦-風華高樓層三房(專約)
週一智偉接了間鄉民的委託,安坑的風華三房,屋況很不錯,風華的社區大廳前面的路面也弄寬敞許多,跟預售時間看到狹小的安成街2巷有明顯的差異,晚上社區打起燈來,的確蠻有氣勢的。
智偉抓了社區近兩年的成交紀錄整理出來,我們訂了個合適的價格去銷售我們的產品,安坑頂好商區的車位需求高,價格也不比市區的平面車位價格便宜,以風華來說,平面車位大概在195萬~225萬之間。我們設定了一個市場比較能夠接受的三房加上平面車位的價位。
- 風華近期成交的價格(取自實價登錄網站,我們把車位獨立抓出來,計算每坪建坪單價)
扣除一些急售件跟特殊交易外,價格幾乎都在38~43萬之間。目前我們僅開價44.19萬,算是很合適的開價,智偉也觀察了市場上正在銷售的物件,大部分開價在45~47萬左右。
- 風華的平面配置圖跟門牌(一層12戶,3部電梯)
兩房跟大套房基本上只有單面採光,我們這戶三房是C戶,邊間採光面兩面。具備兩套衛浴,原本是正三房,現在變成兩大房,把原先規劃的一個房間一分為二,變成一個工作室跟一個主臥房內的更衣室。
風華在哪裡? 風華的位置在新北市新店區安成街2巷1號
風華跟頂好商圈的空拍圖
風華前方靠近安康路二段一側有安康森林公園,靠近安成街有安成公園,到旁邊的傳統市場跟機能最便捷的安德街,步行時間2~3分鐘。
- 風華機能圖
也許這個總價在安坑來看是稍微高了些,不過可以住在屋齡三年內,機能便捷的安坑中心,到達三個公園都在5分鐘內的步行路程內,真的很不錯。屋主誠意出售,因為家人工作考量,想搬到靠近工作區域旁,故有換屋的打算。
社區的公設也是很不錯,只是我們運氣很差,社區正在做修繕維護,預計6月底完成,所以暫時沒有拍攝公設的照片。目前屋主自住,若要看屋,請提前預約,謝謝。
室內照片參考 跟 大廳
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