2017年2月份新店區市場移轉量
2017年很快的就進入第三個月了,過完年後買氣有逐漸好轉,開始有不少店頭傳出成交捷報,智偉的來電量也大幅度提升,雖然前兩個月表現不是那麼理想,不過最近機會滿滿,策略調整的方向看來是正確的。
2月份的移轉量相較去年度成長突破150%以上,但是這個訊號不意味著什麼,因為去年同期是交易最糟糕的狀況,僅表示交易狀況沒有再持續惡化,新店市區成交的主力轉為2400萬以下的總價,預算900~1200萬的公寓客戶也很多,買方經過一年以上的觀察,在洽談上面也沒有得到太多優勢,也拒絕無止境的等待,準備要出來買房子,經營到這類型的客戶,通常發現客戶的價格認知不會太離譜,應該持續積極帶看到成交。
中永和移轉的狀況還是很糟,雖然對比去年度已經大幅度的成長了,其中永和成長了181%,但是這樣的交易量要養活廣大雙和區的業務員,還是很勉強。
板橋也是增加了72.6%,對照慘烈的去年,今年的確比較好些。很多店頭每年持續下修的業績應該也會止跌反彈。今年度業務員的銷售庫存應該還是處於多元化,主力為2000萬以下的物件,偶而經營高總價產品,這樣業績會比較穩當。
如果僅單獨經營高總價的寶徠花園或是國泰雙璽,這樣今年度的景氣好轉依舊是跟你沒有關係的,因為買氣回籠,價格反彈的部分在低總價帶。