新店市區除了總站商圈跟大坪林商圈的舊電梯之外，其他商圈都很保值，大幅度破盤的社區僅有玉上園跟美河市這種爆量供給，兩個社區累積供給接近200間的情況下才會大幅度價格下修，而現在兩者價格已經觸底反彈。其他像是西華館.國泰雙璽.霞飛大道.現代啟示的跌幅都在10%以內，價格回彈通常可以收復一半的跌幅，遇到利多，一年的時間內就可以回到持平的狀況，新店的二手屋市場，價格不便宜，但是身為人生最大的一筆交易，買在這裡其實很放心，因為很保值。

• 巴黎皇宮（價格呈現混亂中，目前跟交屋前成交價格相當）

巴黎皇宮目前跟交屋前（2016年7~9月）的成交價格相當，價格持平，銷售緩慢。交屋後價格沒有崩跌，也沒有因為消費者能看到房子而搶進造成價格上漲，目前市場的總供給數維持在25～26件，釋出占社區的比率約13.3%。

低樓層的物件現在成交價格約在40萬上下，中樓層約在42~43萬，高樓層45~46萬，樓層的價差不大。

• 霞飛大道（價格回到102年上半年交易水平）

霞飛大道二期回到102年上半年的成交水位，三房的物件受到市場冷清的影響，距離高點103年，一共下修了10%。三房的下修分兩個階段，103年到104年之間下修了8%，104年到105年下修2%。

整體修正的幅度並不大，霞飛大道算是相對保值。兩房在這段期間下修幅度也僅僅6%。歷經104年~105年的兩年空頭，累積下修幅度在10%都算是保值抗跌的，也無怪乎買方出來看個房子，預期可以大殺價卻落空。

• 國泰雙璽（朝北面向脫離帳面損失，朝南面向成交率低）

對照105年交屋前的二手換約賠錢現象，目前國泰雙璽價格已經慢慢回穩。第一手購買金額在60萬以內都有機會解套，如果第一手購買金額超過60萬，目前帳面上要獲利還是有些困難。

• 交屋後 國泰雙璽成交紀錄

• 成屋前 屋主轉第二手的成交紀錄

交屋後整體的均價的確是有回升，出售的物件幾乎是平盤銷售或是僅賠仲介費，透過下圖的下半部可以看到，國泰雙璽成交均價主要集中在58~62萬之間，朝南面向（61.48坪/73.3坪）沒有50~54萬的成交紀錄，朝北面向（55.28坪/65.53坪）在58萬以下的成交比率稍微高點。

朝南面向的價格目前要獲利很困難，本身的成本就比較高了，即便是低樓層也便宜不到哪裡去，事實上消費者偏好朝南的面向，在國泰雙璽該社區是很明顯的。

朝北面向的物件目前成交率會相對比較高些，一來坪數比較小，二來是第一手的購買成本略低些，對照現在接近60萬的成交價格，有些屋主如果能夠自售成交，是可以不用賠錢的！