9月上市案件整理-區公所商圈等7社區

2016年上市案件整理

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這次的颱風威力很大，難得連續放了兩天的颱風假，不知道大家可否安好。明天會把總站商圈的上市物件表完成，然後開始撰寫三重集美學的建案介紹。

 

◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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養心殿的部分物件價格有微幅的修正，開價依舊是不具備任何的參考意義，最近帶看了樓中樓物件，覺得物件比想像中的來得有吸引力，室內高度達7米2，玻璃窗面範圍很大，看出去的感覺很舒服。目前就價格方面首推A2-3F，預算足夠的朋友，智偉個人是推薦B2-20F樓中樓的產品，視野是無懈可擊的。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
養心殿 10508 13/26 7118 114.59 是 630 56.62
養心殿 10408 7/26 7300 114.59 是 600 58.47
養心殿 10408 7/26 7300 115.14 是 660 57.67
養心殿 10404 3/26 7500 114.59 是 690 59.43
養心殿 10401 22/26 7850 115.14 是 630 62.71

 

◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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美麗殿價格也有些微的調整，如此高總價的客戶目前不是銷售市場的主流，高總價的客戶出來也僅僅是最近這一兩個月的事情。目前可能有機會得到高總價客戶青睞的為A2-10F的產品，面向中正公園，整體視野會比較好 ; A3.A5面向的物件現在的價格可能跟養心殿B棟的單價相差不了多少。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
美麗殿 10310 16/21 7186 110.76 是 380 61.45
美麗殿 10310 17/21 7246 108 是 600 61.54
美麗殿 10310 15/21 7170 111.09 是 400 60.94
美麗殿 10310 15/21 6750 114.48 是 380 55.64

 

◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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長虹峰華最近詢問的組數增加不少，包含智偉自己的客戶，加上同業合作，整個月份有五至六組的帶看，部分可能也是受惠於吉美君品的廣告匯集的效應。

近期已經有出價至4500萬的洽談紀錄，相當於一坪53.93萬/坪，剛好客戶比較偏好的物件，價格都比較硬些。就絕對低價方面現在A2-7F可能有成交機率是比較高的，出價頻率比較高的則是A1-13F。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
長虹峰華 10509 7/15 4600 81.66 是 470 50.58
長虹峰華 10410 2/15 4500 74.3 是 220 57.60
長虹峰華 10408 7/15 4080 74.4 是 470 48.52
長虹峰華 10401 4/15 4260 74.17 是 250 54.06

 

◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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北新官邸的價格也下修了，目前的價格一刀砍下去，100%可以確認，屋主絕對會賠錢的！即便如此，智偉覺得交屋前完成換約的機率微乎其微，除非賠的幅度在10%~15%之間，也就是56.55萬~63萬。

 

◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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國泰雙璽近期詢問人數也不少，但是客戶幾乎集中在三房中高樓層的物件，目前符合這樣的條件的物件幾乎沒有！低樓層部分價格相對好談，但是來電詢問超過90%的客戶都至少要15樓以上的物件，相當的棘手。

符合上述物件的產品，客戶的潛在出價也在58~60萬/坪，顯示接近交屋，客戶對於國泰雙璽的認可度也提升了，願意以比之前更高的價位去接手，現在只缺合適的物件，就可以在短期間成交。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
國泰雙璽 10508 2/22 3035 54.92 是 200 51.62
國泰雙璽 10505 10/22 3455 54.92 是 200 59.27
國泰雙璽 10504 17/22 3280 54.92 是 200 56.08
國泰雙璽 10504 6/22 4000 64.9 是 400 55.47
國泰雙璽 10503 9/22 3460 60.97 是 200 53.47
國泰雙璽 10402 11/22 4650 72.78 是 400 58.40

 

◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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舞立方交屋後依舊維持零成交的紀錄，有很多社區交屋後其實消費者發現建商的規劃不是那麼符合自己的需求！像是浴廁部分其實舞立方需要整個打掉重新規劃，乾濕分離的部分實在太狹窄，不是那麼舒服。另外狹小的室內空間考驗著設計師的設計實力，室內面積其實是夠的，但是沒有隔間或是隔間隔得太爛，都讓客戶覺得這個空間不敷使用。

社區很多委售物件都轉為出租，價格都很好，目前最低聽到14000元，幾乎沒有裝潢 ; 裝潢比較突出的破20000元很正常，最高租金達22000元左右。

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