8月上市案件整理-總站商圈等6社區

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8月份快過完了,這個月有點度小月的感覺,利用空閒的時間,智偉去做了旅遊跟學習一些新的軟體跟空拍技術,為即將到來的第四季做準備。對於業務來說低交易量大概就是這個樣子,好像再糟糕也就這樣子,調整好自己的腳步,掌握好溝通洽談的節奏,不用太著急。

 

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭捷市 最近帶看的組數有明顯增多,現在短時間受到之前破盤價紀錄的影響,買方價格出不高。對照一手屋主購買價格集中在55萬上下,現在的客戶出價僅在45~50萬,有明顯的落差,短期間吸引到的客戶,沒有辦法轉化為業績。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭捷市 10504 5/13 1050 22.79 0 46.07
碧潭捷市 10405 6/13 1360 22.79 0 59.68
碧潭捷市 10403 4/13 1506 22.71 150 59.71
碧潭捷市 10401 12/13 655 9.39 0 69.76
碧潭捷市 10312 8/13 1442 22.79 0 63.27
碧潭捷市 10310 3/13 570 9.39 0 60.70
碧潭捷市 10308 3/13 1330 22.71 0 58.56
碧潭捷市 10306 2/13 580 9.39 0 61.77
碧潭捷市 10306 11/13 616 9.39 0 65.60
碧潭捷市 10305 13/13 650 9.39 0 69.22

 

◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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國璽 呈現低供給量,對於房屋銷售上面來說,算是好事情。但是近期實價登錄的價格實在很不漂亮。也會影響買方出價,消費者對總站商圈的價值認定一直很困惑,因為有超低價,也有開價相對很高的雙水灣,總站也比較少利多去對抗不景氣的交易市場,對於這個商圈的銷售上面,個人還是傾向於比較保守,估價不宜估太高,不然銷售時間都是以”年”計算。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
國璽 10505 3/20 2500 46.75 200 49.20
國璽 10505 4/20 2460 60.22 200 37.53
國璽 10501 3/20 2200 46.49 200 43.02
國璽 10412 16/20 3700 67.02 200 52.22
國璽 10411 8/20 3100 60.22 200 48.16
國璽 10407 9/20 3900 68.34 200 54.14
國璽 10405 9/20 3320 60.07 200 51.94
國璽 10403 14/20 3334 60.67 200 51.66
國璽 10403 5/20 3325 67.5 200 46.30
國璽 10312 9/20 3536 60.67 200 54.99
國璽 10310 11/20 3938 68.34 200 54.70

 

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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極麗 交屋後,交易活絡度也不高。目前客戶的出價跟屋主的理想價格落差很大,至少差距超過10%,屋主能讓步的空間有限,一手買價可以參考成交行情資料庫已經都登錄。總站商圈的客戶出價都偏低很多,價格很亂,很多仲介都對價格抓不準,給屋主估偏高的價格時有所聞,遇到買方出低價就會很無助,整個議價時間拉得很長,雖然這個區塊總價並不高,但是銷售不比在區公所賣4000萬的房子簡單。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
極麗 10506 3/14 1289 29.98 0 43.00
極麗 10503 14/14 2250 40.22 150 52.21
極麗 10501 5/14 2138 41.85 150 47.50
極麗 10501 10/14 2250 41.33 150 50.81
極麗 10501 7/14 1630 30.22 0 53.94

 

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭之丘 暫時尚未有交易紀錄,也是個很便宜的案子,1200萬買兩房這裡就有,還有議價的空間。這個區塊充分說明了”強者恆強,弱者恆弱”的道理。

 

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭有約 持續保持交易紀錄,價格有些開得很誇張,但是目前套房已經只成交在60萬附近的單價,已經開始有跌破60萬大關成交在58萬的狀況 ; 三房四房不用說了成交單價抑制在48~53萬之間居多,以這個標準來看,現在絕大部分碧潭有約剩下的物件開價都偏高很多,像是67.17坪近期成交只到47~50萬間,大部分屋主開價都高出行情24%以上。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭有約 10508 7/19 830 14.15 0 58.66
碧潭有約 10508 13/17 2370 45.58 0 52.00
碧潭有約 10507 6/27 1260 21.9 0 57.53
碧潭有約 10504 13/27 2260 44.4 0 50.90
碧潭有約 10501 10/17 1800 34.56 0 52.08
碧潭有約 10501 21/27 1630 27.29 0 59.73
碧潭有約 10501 12/19 3500 67.17 220 48.83
碧潭有約 10412 15/19 910 14.15 0 64.31
碧潭有約 10412 13/19 910 14.89 0 61.11
碧潭有約 10412 19/19 900 13.48 0 66.77

 

◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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國賓大苑 大部分的物件都比當初一手銷售的價格來得低很多,以公設的豐富度跟氣度來看,其實價格也不會太貴。目前A2-12F.B1-6F.B2-8F的價格都開得很低,有些甚至開價已經低於購買價格,總價相對比較高,隔著碧潭的另外一邊,客戶的募集相對困難,屋主有賠售的心理準備,有4000萬以上的預算可以來參考看看。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
國賓大苑 10411 4/13 4800 100.36 400 43.84
國賓大苑 10404 11/13 5500 110.12 400 46.31
國賓大苑 10402 6/13 5500 100.18 360 51.31
國賓大苑 10312 12/13 6580 108.36 400 57.03
國賓大苑 10308 12/13 4470 80.92 400 50.30
國賓大苑 10304 8/13 6370 108.37 400 55.09

 

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