下半年的第一個月已經即將告一段落，時光飛逝，對於在房地產界持續奮鬥的同仁們，每天都很辛苦，但是辛苦會慢慢得到些回饋，至少今年已經比去年容易撮合交易這點是沒錯的，屋主有讓價的心理準備，買方在多方嘗試後也降低出芭樂價的頻率。

近期也開始有不少代銷同業找智偉合作，所以這兩個月增加個兩三個新建案介紹是沒有問題的！透明化的資訊可以幫助更多準買方減少搜尋成本，銷售的業務也可以專注銷售在高機率成交的客戶身上，避免接待太多的無效客戶跟假客戶。也歡迎代銷同仁來電或是私訊合作邀約，謝謝。

另外上市物件表上面物件編號前面加個小紅長條，標示價格偏高！一個小紅長條等於對照行情價格開價偏高15%~20%，兩個小紅長條表示超出行情價格20%以上，誠意購買者可以選擇忽略這個Remark的物件，因為表示開價過高，屋主敝帚自珍的心態還需要仲介去議價修正。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖 供給狀況跟上個月一樣，供給的物件價格都開得合理，而C1-20F以及B3-17F有價格修正，值得注意的是B3-17F現在開價很有競爭力，這半年已經降價了392萬，降價幅度10.65%。現在開價幾乎等於成交價，B3-17F近期很有可能成交，成交後會打亂掉客戶的價格認知，因為加上殺價空間，等於面河景加上中高樓層成交價格會跌破50萬的可能性很大。

【上河圖交易行情】

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥 維持低供給量，值得一提的部分在於A1-7F開價已經調整到59.48萬，開始進入可銷售的狀態，等於跟真實成交行情的價差已經落於9%~12%左右的合理殺價區間中 ; A2-13F的價格還是偏高約15%~20%，目前要銷售成功的機率很低，畢竟大坪數的銷售本來就不是大坪林商圈的強項。

【中興馥交易行情】

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三輝君匯 目前的開價還是偏高太多，近期房市交易的狀況，屋主幾乎是賠錢收場。對照近日的新聞：房地合一上路，上半年稅收不如預期，新聞報導蠻符合真實交易現況的，房地合一實施之後，大部分屋主都是處於持平跟賠錢交易，至少佔了移轉量的60%以上。

【三輝君匯二手轉手狀況】

目前低樓層的成交價格落在56~58萬間會是比較合適的，高樓層的部分則是落在60~63萬比較適合。所以以三輝君匯的坪數對應其總價，B1（面巷弄，58.11坪）入門價格在3484萬~3890萬之間 ; B2（面巷弄，58.64坪）入門價格在3513萬~3924萬 ; A1（面北新路三段，65.44坪）入門價格在3890萬～4352萬 ; A2（面北新路三段，66.21坪）入門價格3927萬~4400萬。

將上述的行情對照現在開價，B1-9F至少開價高出正常交易價格20%，而B1-13F則是高出33%，開價都太高了！依據國人殺價的習慣，合理開價大概在行情價往上開6%~12%比較合適。