這幾個月業務火力集中在玉上園跟美河市，其中玉上園的價格應該回穩沒有問題，今年至今成交筆數已經突破45間以上，基本上年成交突破103年的紀錄沒有太大的問題。而業務手上的庫存物件也慢慢變得不優了，屋主急售件都已經在4月~5月密集成交。

手上如果有價格優勢的產品，至今尚未成交可能是因為樓層太低或是一些小瑕疵，不過不用擔心過一陣子都有機會陸續成交，因為優勢對比剩下價格比較堅持的物件，會慢慢顯露出來。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖 社區呈現『強者恆強，弱者恆弱』的狀態，低樓層D3-2F前方有電線桿跟低樓層的缺點，新的成交價格44.82萬持續破底 ; 高樓層兩房已經逐漸回到歷史高點，距離社區高均價時期52~54萬，目前差距只在6%左右。

【上河圖交易行情】

從奢侈稅發展後跟實價登錄後，物件本身的強弱效應加強，在房地產熱落時，消費者只需要趕上這搬列車就可以賺到錢，即便選擇是有瑕疵產品也是有辦法順利賣出，現在到房地合一時期，面向採光差的價格假設買880萬，面向採光好的買940萬，同時丟在二手市場轉賣，可能面向採光好的才有機會賣出，價格在自住客的交易排序中並不是最重要的，因為居住是以10年.20年去計算，只有價格有優勢的產品只有投資置產者才會考慮接手，但是投資者已經不是被套牢就是被嚇跑了，要指望為數不多的置產客實在機會渺茫。

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥 持續維持兩件上市供給，內容組成有些的改變，價格都抑制在66萬的開價之下，樓層數又回到早期仲介的銷售狀況，主要銷售範圍都在10F以下，以過往的成交紀錄來看，價格都很不漂亮。

【中興馥交易行情】

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三輝君匯 目前銷售的紀錄目前屋主都是賠錢出場，建商銷售期間的價格已經抓到未來去了，屋主買到的價格沒有增值的空間，稍微遇到景氣波動就得賠錢。相較來說目前寶徠花園的屋主賠錢出場的比例還是比較低的，多半是由大賺變成小賺而已。

【三輝君匯二手轉手狀況】

【三輝君匯一手購買狀況】