發覺上個月整理的上市物件表，做好了放到粉專忘了丟到部落格，所以把4月份的上市物件表，跟5月份的上市物件表，一起放到這篇文章內。最近市場還是很火熱，這一週內的成交案件有國泰豐碩四房、國美德杰中央新村兩房、鼎實唯我兩房、聯上澐朗小三房，我的江波華城也被同業售出，所以可以感受到買方流竄，許多物件都開始變成密集詢問的狀態。（以下圖面都可以點擊到Flickr原始圖檔，下載超高解析度版本圖面）

目前央北重劃區剩下31件釋出，釋出的筆數似乎還可以無限往下修正，成屋後房地合一稅重計持有時間，除非屋主有銷售的強烈動機，否則幾乎不會出售，只能期盼地主戶拿出來刺激供給，但現在地主也從國泰豐和、九昱希爾登的經驗，學到教訓了，盡可能遞延銷售時間，所以物件真的很少，連唯我都要成交到83.57萬、85.11萬，一線品牌的建案釋出，對於手上一間房子都沒有，但挑房屋極度完美主義的買方來說，現在真的是不可能買到心儀的房子，你沒有個2600萬以上，還要扣除波爾多、樂非莊園，基本上進入不了這個市場，建議可以轉往土城、中和、三峽去找物件，已經錯過最後的上車時機。

以最新成交的國美德杰中央新村86萬的紀錄，距離我取得的時間，2022年10月，也僅僅過了18個月，當時我取得的成本為67.7萬，等於增值了406萬，我僅拿出408萬換約款，幾乎是100%的投報率，只要不要短期交易掉，被政府賺走房地合一稅，未來還可以藉由增值空間進行增貸，去進行存股等轉投資。這個交易案例還沒有算上成屋後，自備款解放後只需要兩成的價格補漲。所以在新店市區，或是央北重劃區買房子，比起買貴這事情，你更要注意的事情，不要因為區區20~50萬破局賭氣不買，不然你潛在損失更大。我的決策都是寧可當下買貴些，也不要空手而歸。