很快的進入2019年的第一週了，我們把新店的2018年12月的移轉量看一下，順便驗證一下，我們這種房地產觀察員的準確度有沒有高於所謂的房地產專家。

我們在新店市場移轉量分析6~7月份報告的這篇文章（點我）預測了年度移轉量應該會落於4700~4970件之間，對照最後真實的年度移轉量為4749件，看來還算是蠻精準的落於預測區間內。今年在還沒經過一個完整月份的銷售狀況，我個人預估應該是落於106年的交易水平，我個人的見解：主要成交量體無法持續再放大，是因為房地合一抑制二手房屋的供給，今年度沒有投資客交屋潮，供給很有限，電話裡很多潛在的買方，但是你幾乎沒東西可以配案，只能每隔一段時間跟客戶聯絡，說你有持續在找尋物件，但是….你也知道就是少得很誇張。

整理了周邊鄰近的中和區、永和區、板橋區，把這幾年的房地產重大政策列進去，其實交易量的走勢都是差不多的，房地合一實施當年度都是造成交易量陷入最低點的狀態，106年的交易狀況都有明顯的回升，107年持續加溫中，僅有永和交易持平，是不是跟新聞報導的氛圍完全不同？

真實世界的交易狀況跟新聞媒體報導的完全不同！包含林口、三峽、淡水，也持續有重大利多發展，去年年底淡水的輕軌也通車了，整體價格也是比當初新聞媒體報導的鬼城時的房價又成長不少，淡水甚至新北淨移入人口的第一名。

生活在這個資訊爆炸的時代，建議大家多收集資訊去佐證自己想瞭解的真相，特別建議大家去看 真確（Factfulness）扭轉十大直覺偏誤，發現事情比你想的更美好  這本書，你會發現你的很多常識很多都停留在求學時代，沒有與時俱進，其實世界並沒有我們想像的那麼糟糕，如果你覺得很糟糕很悲觀，那應該是你看太多台灣傳統媒體業者給你灌輸的加工資訊。