大坪林商圈的電梯大樓屋齡是目前最為老舊的，在107年新店市區房價又進一步推升後，影響大概有幾個結論：

① 電梯兩房的單價相較去年有明顯上升，尤其是總價帶在1700萬以下最為明顯！例如：上河圖、美麗人生，大坪林早期發展主力，民權路上的電梯多半以三房四房為主力，小坪數單位僅少數集中在捷和創世紀、捷運新公館、康和春秋幾個社區，地理條件跟屋齡更佳的美麗人生跟三輝墨寶，其實頗受市場接受，你要找屋齡15年內兩房也真的沒有幾間可以選擇了，在更大利多推波助瀾下，有明顯的漲勢。

② 超過60坪以上的電梯物件 或是 總價超過3600萬以上的物件會趨於買方市場，這個好幾年前就說過了，大坪數在大坪林商圈基本上是市場毒藥，在今年度房市再度回溫下，這類型的產品，算是持平。像是江陵春大坪數微幅上漲，但沒有很顯著 ; 三輝君匯有一案例下跌（因綁兩個高單價車位，總價高了），其他案例也是持平居多。

③ 套房型產品是房市的溫度計，房市下修時，會摔得很重！為什麼？因為低總價的客戶本來就是高度風險趨避者，漲得時候後知後覺，跌的時候一定第一個觀望。所以當套房都回漲一大波時，可以確定這個漲勢是很明確的，看看捷運新公館就知道，前幾年套房從6字頭跌到48~49萬，現在已經又回到62~63萬了。

④ 大坪林商區在107年的房價，套房到三房都有不錯的價格增長，四房則是持平，華廈型的產品則是還在下跌，華廈型產品包含了：江陵璽、三輝墨寶華廈區（小墨寶）、大邑禮居、松漢大雅這類型的產品，即便是健身房、瑜珈教室、社區接待區、水池，你不常使用，但是也好過只有逃生梯間跟走道的華廈產品，在房市上漲時有時候都沒什麼反應，房市下跌時更糟糕。

墨寶大樓區今年我們年初銷售的很吃力，106年10月份的成交紀錄是後來才被揭露，所以在這之前僅能查詢到105年11月的56.86萬的交易紀錄，造成客戶出價都為著這個單價打轉，今年整體房市在3月份之後又有明顯的進一步上漲，剩下釋出的墨寶都成交在60萬之上，且銷售時間也相較1月份成交物件短上許多。

墨寶華廈區就如同我們所說的，市場接受度不高，價格不升反跌，還低於去年低樓層的成交紀錄。其他的簡報請參考下方的圖面，結論前面已經說明，就不再贅述。