對於已經賠錢售出的屋主或是還期許房市更壞的買方來說，近期房市的變化對他們來說不是好消息。相較去年同期的房價，今年度回彈了5%~27%，也就是104年底至105年第一季才是房市的絕對低點，現在已經沒有下跌，而且還上漲了不少，當然相較於103年的房市高點，絕大部分社區還沒有回到最高點。

講了比較近期的洽談案例，，潤泰遠景21三房，目前為一般委託，各大仲介都有銷售，收到斡旋超過1600萬（單價：46.11萬）的組數已經超過四組以上，目前尚未成交，104年底智偉成交的面中興路面向的低樓層成交為41.33萬。

另外碧潭有約面碧潭大戶67.17坪去年105年1月為成交最低點48.83萬，成交總價為3500萬，最近成交價格已經為4398萬，單價為61.75萬，距離當初的最高點71.28萬，大概已經回到最高點的86成水平。

中興馥也從53.97萬回升至57.72萬的交易水準，美麗殿近期成交價格為61.47萬，有不少成交的價格都會到最高點的九成水準，我們接到很多斡旋都是以105年成交為基準點出價，最後都是洽談失敗收場。在104年第三季房市交屋潮大增，房價暴跌後，如果你在104年第四季或是105年第一季交易，美河市.玉上園有機會買到便宜16~20%的物件，你在105年第二季後購買僅有辦法以最高點的八八折或是九折成交。

雖然沒有買到絕對低點，但是相較高點的取得者來說，你還是比他們便宜了一成，一直等待未必有機會再看到房市下跌，再加上今年度裕隆城預計要動工，七張周遭的電梯大樓，先不要說上漲好了，下跌的支撐力應該是有的，還是給有實質需求的客戶建議 – “積極看屋，早點為人生的資產配置做好規劃”。

房地者知名人士說現在是冬天的太陽，意味者這段交易僅是迴光返照，智偉覺得從去年中多空就持續拉鋸，後來政府的信用放寬政策，造成交易量放大的情況往後延宕了接近半年，106年上半年結束前，價格會有明顯的回升，這個趨勢應該不會錯。

長期持有是不是個好決定，再持有個一年半至三年，回到之前的高點價格不會太困難。投機者會遠離房地產市場，因為短期交易看不到獲利的曙光，未來的房地產市場是置產者跟自住者的世界。