這個月不知不覺已經過了1/3，今年有接到很多買方的委託，但是媒合率不高，2000萬內兩房或是2500萬三房的買方，智偉接觸到的客戶比較偏好御之禮.群星會.蒲陽世家等物件，但是市場最多的選擇通常是玉上園跟美河市。

過陣子聯絡這些客戶發現他們也還沒有看到合適的物件，要買房的客戶其實還是不少的，只是好的社區釋出不多，釋出選擇比較多的社區大家不見得喜歡。統計了一下，今年智偉成交的物件多半都是1400~2000萬居多，高總價的成交比較少。

討論行情之前，智偉附上昨天去央北重劃區拍攝的空拍圖，對照新北市地政局的網站資料（點我），去下載專區看相關圖面，可以看到長虹建設.九昱建設未來的推案位置。

• 國泰雙璽（交屋後價格回穩中，議價相對不易）

國泰雙璽在交屋後，供給量目前維持約12~13間之間，除了有3間價格相對有些彈性之外，其他屋主都算是比較堅持，且有長期跟買方抗戰的準備。

最近成交的55.28坪18F若換算為交屋前的54.92坪，3500萬的總價相當於成交每坪60萬（3500-200）/ 54.92 = 60.09萬。

國泰雙璽的詢問程度在交屋後有明顯的提升，目前有兩三組預算3500萬找尋A4/B4（55.28坪型）的客戶，現在要找到符合的物件相對不容易。

• 巴黎皇宮（陸續進行交屋，價格預估回穩）

巴黎皇宮在交屋前的價格不是很好，C棟三房的價位僅成交在41~42.5萬之間。這個價格已經比周遭中興路一段的春池吉品.中興金典.現代啟示錄都來得低，交屋後，買方的疑慮會下降不少，而且在市場的銷售物件會下降，在房地合一稅的考量，一些屋主在交屋前無法售出，就打算先出租。

智偉覺得交屋後的半年內，巴黎皇宮的委售物件，若是屋主三房售價在41~44萬，兩房在45~50萬之間，都是正常合理可以接受的價位。社區戶數並不多，且一年多的停工也不至於傷害到整個建築結構。

• 陽光樂活（價格下跌，目前房價回到101年的交易水平）

陽光樂活相較於102年的價位還再下跌10%左右！在房市熱絡的時候房價上漲的也很溫吞，在房市相對冷清時，這個社區的兩房也不是那麼保值，可能大家對於山腳邊的房子接受度真的很低吧？

• 天闊（價格穩固，相較之前高點修正4%以內）

天闊價格修正不多，三房也成交在44~45萬這個狹小的區間之中，除了大坪數跌到3字頭之外，其他房型算是相對穩健的。網路上總有些人在批評天闊這類型的房子，但是智偉有不同的看法，天闊社區機能還不錯（旁邊有大賣場.便利超商.藥局.洗衣店），價格也不會太高，基地大中庭，可以讓小孩老人在那裡運動或是遊玩，要看河景也比周遭的碧潭有約.雙水灣便宜，跟橋旁的名水漾相比，車流聲也不會太吵。

900萬的預算也可以選擇這裡的18坪型的物件，3600萬的預算可以考慮這裡89坪型的物件，公設比也低，雖然智偉比較少銷售這個社區，不過對於該社區也是持著不錯的評價。