颱風天不要亂跑，看一看網路上的文章，上上網是個不錯的選擇。最近區公所推案遍地開花，去瞭解區公所周遭的中古屋的價格可能對於去參訪”太子建設”.”吉美君品”.”捷運楓華”等推案，評估價值會有所依歸。

• 區公所商圈探討（買屋賣屋找智偉 0921-119-034）

都會通價格在102年曾經下跌到52萬左右的水平，後來花了2個月爬到57~58萬水平，回到60萬已經是4個月後的事情。最近價格又下跌回54.82萬，算是個不錯的好買點，跟西華館的價差拉大10萬/坪，只差距一站而已，後方的碧潭有約套房基本上都是63萬起跳，首購族這樣的單價，同樣是不到15坪的小坪數，如果是我絕對選擇都會通，因為真的很超值，又是捷運共構宅。

天闊的價格回穩了，均價鎖住在45~49萬的區間中，50萬的成交單價已經很久沒有出現了，低於43萬的成交價格也難尋，現在就是個幾乎沒有什麼波動的盤面，不用擔心買貴，但是也別想要買便宜，緊張的屋主已經離開市場了，亂出價的買方也離開市場了，剩下就是真的要買賣的客戶。

春池這段時間價格有不少筆破50萬，有部分的原因可能是成交的坪數都比較小，屬於兩房～小三房的產品，實用空間大，電梯的總價1000~1500萬，屬於這段時間相對剛性買方的第一首選，目前春池的表現超過斜對面的中興花都不少。現代啟示錄也在這段時間敲敲的均價上漲，現在的市場電梯2F跟4F還是很不好賣，”強者恆強，弱者恆弱”，像是周邊的御藏2F僅開不到51萬，屋齡比中興花都.春池吉品.現代啟示錄年輕許多，也是無法成功售出。

霞飛大道的交易不頻繁，跟之前的成交水平差不多，目前市場的兩房換三房的族群似乎比較沒有動能去推升房價，造成平盤的局面。而套房跟兩房是最穩健還有上漲空間的產品。

• 總站商圈探討（買屋賣屋找智偉 0921-119-034）

愛上碧潭的價格持平，旁邊的碧潭之丘有開價46~47萬的低樓層物件，相對愛上碧潭便宜，且空間坪效大，也是個比較的選項之一。北宜路一段105巷的大斜坡也篩選掉很多客戶，造成交易筆數很低，抗性比想像中來的大。

碧潭有約的價格也是持平，但是過去小套房創下的7字頭紀錄已經在這一年看不到了。現在的買賣牌桌上都是有誠意要買賣的雙方，在這段時間他們也做了很多功課，不會再輕易受新聞媒體.仲介的說法所左右。

另外一提，雖然碧潭有約的價格持平，價格離散範圍會慢慢縮小，但是對面的國璽（原：萬盟天品）還在面臨苦難中，今年度還有成交46.3萬，比廣告價的50萬起還低價成交。

• 十四張商圈探討（買屋賣屋找智偉 0921-119-034）

湯泉一二期的最高價繼續往60萬邁進，雙方的成交均價也慢慢穩定，往50萬靠近。雙方都有破10筆的5字頭紀錄。慢慢有不少年輕人覺得這個區塊也是他們的選項之一，環境舒服，社區管理優質，雖然沒有捷運，但是有慢步調的陽光公園可以散步，騎機車也在6分鐘內可以接到中正路，到七張或是大坪林都很方便。

相對於美河市而言，湯泉一二期這種封閉型的社區，提供的供給多，成交量也大，算是這段不房市低迷的成交火藥庫，去年是玉上園扮演成交主力，但是去年跟今年湯泉都持續提供穩定的業績給業務，可以看得出來，市場對於湯泉的評價有越來越強的趨勢，也許明年就可以看到6字頭的成交價格。