這個月庫存有些案件已經成功銷售掉了，包含『上河圖面河三房5F』.『萬華長泰街公寓2F』.『松江小套房』…等等。

有不少買方都不想再浪費時間等待不會下跌的房價，從接觸到成交大概約3~10天左右就成交了。而且同一個物件有超過兩組以上的客戶有考慮，例如：長泰街同時有東森.信義.全國的客戶都有考慮。

另外得到最新的消息，中正路247巷25弄的舞立方已經開始進入交屋程序，在6月初會開始驗屋，6月30日前會完成交屋。

【大坪林成交行情探討 買屋賣屋找智偉 電話：0921-119-034 Line：cicatrix0103】

美麗人生20.9坪銷售許久，售價：1590萬，最後成交1420萬（約售價89折結案）。原先屋主實收價格在70萬的單價，也經由很多業務的努力下，價格被修正下來順利成交。103年下半年一度價格有下來，那時候智偉也有考慮購買，不過覺得面向跟格局不喜歡做罷，地點方面是沒有話說，到達大坪林捷運站步行在3分鐘以內，蠻便捷的。房價沒有很明顯說往上或是往下，屋主的信心跟資金急迫度比較是成交的重大因素，不急的屋主現在對於客戶的出價依舊還是很堅持。

啟昇之星很早就已經有破70萬的紀錄，去年有微幅滑落，不過從下半年價格就一直有回升的趨勢，現在又回到7字頭了。以工業住宅來說，已經算是表現的可圈可點了。現在成交有破70萬的紀錄，有：寶徠花園（82坪/26坪）.合環御寶.北新官邸.琢青.碧潭有約.新天地.西華館.啟昇之星，整體來說現在新店的二線比較優良的產品大概都有均價60萬的水平，地點很好或是另外搭配總價效應的產品，則有機會衝上70萬。以這個成交紀錄來看，出實價登錄的價格不見得可以買到，現實中的狀況跟媒體渲染的還是有差距。

京澄檜道成交了，創新高價，25.71坪原先就有不錯的總價優勢造就高單價。即使是在現在誠意買方相對稀少的狀況下，京澄檜道表現得相對中興典.中興麗持亮眼，今年開出紅盤。

江陵京都的單價還在不斷往上提升中，46.82坪型從2150萬的入手門檻提升到現在的2250~2425萬間。因為江陵京都的車位沒有跟坪數分算，分算過後，以現在51.79萬單價這筆成交紀錄，轉換後建坪單價約62~63萬之間，以這個價格對應周遭三輝墨寶或是力麒雙星，江陵京都有些偏高。

康和春秋的價格很混亂，戶數多，房型多，屋齡舊，在這個房地產很多利空消息連續發射的情況下，屋主的穩定度相對低，價格有人買到快70萬，有人買到50出頭萬。在這個時間點，你永遠不知道這個社區你買的標的到底是便宜還是買貴了！

單純買個地點，以後環狀捷運通車，會更方便，不過類似的成交單價60萬左右，可能買高峰會這種209戶的小型社區會比較推薦，而且屋齡也新。

【七張成交行情探討 買屋賣屋找智偉 電話：0921-119-034 Line：cicatrix0103】

群星會原先的成交均價領先於合環御景，6F原先開價3360萬（單價：72.19萬），最後以82折成交2760萬成交。群星會原先為寶橋路78巷均價最高的社區，目前拉回跟御景.裕文花園平起平坐。

最近的成交紀錄跌破60萬，相當於下修7％~8%，相當於回到102年初期的水準，當時投資客買55.9萬為投資價，成功拋售65.02萬。現在抱持的投資心態購買的話，應該是絕對不適合。產品的好壞會影響出價頻率，屋主的心態會決定最後成交價格，即便在最混亂的狀況還是有社區在創新高，有社區在破底。

極景藍區在102年開始就直接噴發，一路從46萬一直上升到56.99萬。社區目前最高價56.99萬為102年6月三房產品。102年整年度，不管是什麼樓層面向都成交破51萬以上，最近則是滑落到101年的交易水平。周遭的御寶跟御品沒有帶動極景藍區的價格更進一步推升。

現在當年成交最高價的12F目前也在銷售中，僅開2800多萬，要有獲利出售不容易。均價約下修7.6%~8%。

玉上園目前價格的離散程度很大，兩房跟特殊三房面向依舊破60萬。面中庭多半成交52~55萬之間，大坪數則會滑落到4字頭，看交流道會成交到48~50萬間。

近期成交比較少，但是價格已經穩定了。去年初沒有搶購的，現在只能買行情價了。