3月份很多物件都有成功銷售掉，其實智偉也搞不懂，為什麼每年3月就有一堆買方出來，可能有被329檔期的其他建案的廣告效應影響吧！？

但是看目前為止，105年的交易量還是持續在下降。103年大部分的月移轉量都被壓制在500件以下，今年目前都還沒有突破400件。信義.永慶最近在媒體發表很多房價必跌的宣言，想必有部分的策略：在交易量提升無望的情況下，希望每筆成交的屋主傭收率可以提升許多，能夠快速回收每個店頭的營運成本。

但是相對不正確的訊息，只會讓沒有剛性需求的買方越出越低而已！你跟買方講未來要再跌10%~20%，任何現在有腦子的消費者當然是出未來預期下跌後的價格。

另外一方面，美河市因為媒體大肆宣傳，讓一些買方覺得可以撿便宜，最近看屋的客戶很多，一週就有10～12組的客戶，但是去拉開近期的美河市成交價格還是有上到60萬以上，顯然特定前往的客戶有90%都是觀光客，看了也出不到能成交的價格，仲介只是在浪費時間，這2個月成交的美河市件數不超過4間。已經有很多美河市周遭的店頭已經關門了。

雖然今年也是不會太好做，但是智偉覺得這段時間還在汰弱留強，剩下的業務可以分到更多的交易量，今年的屋主相對理性，有些開價誇張的屋主不用浪費時間去接案經營，去接屋主心態正確的案子，耐心經營，屋主也能認同現在房子相對難賣，給的傭收會相對比較高，存活下來的業務應該可以越做越順。

現在流行一句話：『選擇比努力更重要！』對買賣方是如此，對業務也是如此，選擇經營對的客戶，會比一直努力無篩選的帶看有意義。