七張商圈目前玉上園的成交資訊還沒有幾筆，甚至10月份交屋的單價還創高價，但是應該會在12月份~2月份價格有明顯的下滑，因為反應到這一個月開始的大量增加的供給量，有很多48.9坪~55.68坪的屋主價格開始鬆動。

而11月份也聽到不少筆這樣的產品的成交資訊，預計會在12月~1月份看到這樣的交易資料。而西華館的價格在10~11月份開始出現下修，在第三季還維持超高單價，卻因為第三季的銷售狀況不佳，屋主有將近10%左右的單價修正。

現在的成交價格相當於回到102年Q3~Q4的成交水位，應該會守住，因為供給量還不算太大，不至於像是大型社區一樣，會一路下修。

從101年持有至今依舊還是有26.7%的投報率，但是如果在上一季出脫應該是獲得最高的中長期持有投報，不過沒有人可以完整預料整個房地產走勢，持有4年至今，假設當初僅拿出三成的自備款，槓桿下的資金報酬率等於有89%左右。

合環御景的D1-3F目前呈現破底，回到102年的價格。其他的部分差異不大，像是四房標準房型，我們抓出來資料畫出圖形，最高點為103年第一季，但是整體價格還是在60萬左右的成交均價，在9月~10月依舊有機會議到比較低的價格，不過之後的屋主的價格堅持度會比較高，預估成交均價會在60萬上下，特別好的條件依舊是要60萬以上才有機會成交。

雖然目前暫時小幅修正，社區四房成交的最高價的時間點在103年第一季，但是長線持有，還是為自己的荷包省了不少錢，畢竟從101年至今也漲了20.67％，總價4000萬（自備款：800萬）附近的成交價格等於101年購買只需要3173萬（自備款：635萬）即可。

合環御寶近期的成交價格創新高，目前已經打敗寶徠花園，成為新店的第一名。大坪數齊質的產品下，近期90%以上的成交物件幾乎都成交在66萬以上。

目前找不到一個社區在那麼大坪數高總價的情況下，表現得有合環御寶來的好！近兩個月成交筆數達16筆，有一半的紀錄破70萬。

中正國宅甲區很詭異的默默創下新高價，46.64萬以過去的經驗多半是在國宅乙區或是丙區發生的交易紀錄。從101年底至今也默默漲了13%，103年的奇怪現象應該就屬於公寓單價狂漲，電梯大樓銷售不力 ; 今年則有大型社區跌回102年的價格，但低總價以及兩房內的物件依舊創新高價。

近期如果有需求還是早買為妙，不然錯過金融風暴沒有買很可惜，最近那麼長的不動產低迷也沒有把握上車的機會也很可惜。人生太多的早知道了，看太久的人算盤算太盡了，反而沒有辦法在房地產裡省到錢或是賺到任何一分一毫。