這個月有慢慢倒吃甘蔗的感覺，今年的第三季智偉覺得是個很好的買點，第三季的銷售非常的困難，大型社區例如：美河市，在通過8/8奢侈稅解禁後，委託物件從原先的40件以內，直接噴發至80件左右的庫存，目前三房跟四房有明顯的降價，光信義.永慶.東森累積就有20間左右的物件成交，除了兩房面河景價格以及面市景高樓層&套房區還守住價格外，其他美河市的產品幾乎都回到102年交屋前的交易價格。

大型社區對於銷售速度緩慢的抵抗性比較低，為了要讓自身的物件脫穎而出，最快的方式就是降價求售，但是從11月的銷售狀況來看，除了美河市.玉上園還有可能有長達3~5個月左右的價格修正期，其他的社區應該差不多都觸底要準備反彈了，有不少屋主甚至現在客戶回來追價，屋主也不想見面談，浪費時間。

高單價產品跟高總價產品在11月開始陸續成交，這些都是購買的族群是哪些人？大家可以思考看看，自住客的反應會稍微慢一點，預估至少一季之後也可以感受到房市回穩的氣氛。

捷運新公館30.9坪15F也終於成交了，相較去年的成交水位，大概修正了7.9%。抓出周遭的中興麗池大概也小幅修正6~7%，之前屋主都沒有明顯鬆動，但是在9~10月份仲介跟新聞持續讓屋主感受到看屋人潮的冷清，屋主在這個時候也動搖了，普遍成交均價相對於第三季下降了7~9％左右。

江陵春倒是守得穩穩的，低樓層也會守住61萬的防線，社區住戶也很有默契的堅持價格，預計10401 ＆ 10407的高樓層成交63.52萬以及63.37萬對於買方是極佳的交易，以後這樣的樓層要成交這樣的單價應該困難度很高。

三輝墨寶如前陣子所說，大樓區依舊是創新高價，在103~104年間，強勢的產品特別抗跌，甚至可以逆勢上漲。而華廈區的產品反應出類似總價，但是公設的使用度相對稀少。購買大樓區的9F，25.84坪跟購買華廈區低樓層2F，32.31坪的總價差不多而已，華廈區等於相對下跌至102年的成交水平。