3月中旬至4月中旬，買氣有變好些，有不少的庫存依序去化掉。不過好日子有限，在4月底很明顯可以感覺買氣又下降，市場繼續保持觀望。就智偉聽到不少的預售屋市場銷售狀況都不太好，但是另一方面小坪數預售產品又造成投資客大膽搶進，同樣是代銷業者，接到不一樣的產品類型，心情可是天堂與地獄的差別。

但是不管怎麼樣，還是比二手屋市場的仲介有些優勢。第一.買氣好轉時，二手屋市場的反應比較慢，投資者.置產客可以達到最多的內部消息，以目前的房地產政策下，絕大部分的投資資金趕到預售市場，所以預售屋市場是整體房地產市場的第一線偵測儀。第二.買氣下降，二手屋市場的反應比較快，因為自住客的風險趨避度偏高。

下個月有很大的機會移轉量會下降，目前屋主的優勢沒有去年高，現在買賣方的實力相當。不過很可惜絕大部分的買方不會利用到這次的機會去購屋。就跟當初的總統大選前夕，每天都可以接到園上園的屋主打電話過來要降價，或是在店頭就可以接到委託求售。

對於仲介來說，決戰點在6月以後，從7月開始。今年的利空很密集，全集中在第一季，第二季則是瀰漫保守氛圍，現在好好補充庫存，7~12月才有機會豐收。當然這是我個人的臆測，在年中前新店大部分會處於持平，年底結束前狀況應該會好轉，新店還有一波成長幅度。