這幾天智偉會把成交行情9月份的資訊key in至資料庫中，對比8月份交屋的資訊，9月份會有比較多東西可以說明。下週二會參觀台北時上，很久沒有介紹新建案，大家可以期待。

上碧潭成交了，成交的價格跟海悅假期跟十方山水相去不遠（36~44.8萬）。以一個新建案來說，這似乎不是甚麼好消息，特別是持有成本比較高，但是最後出場的價格跟中古屋差不多，移轉速度也偏慢，總價的確是上碧潭的優勢，但是地點跟面向景觀也是很重要的。

湯泉二期今年大部分的成交資料為小坪數。價格其實都很穩健！其實智偉覺得真的想買房子的客戶不管甚麼外在環境都會買 ; 反倒是把下跌會買放在嘴邊的客戶，今年難得屋主相對軟化還是沒有進場的勇氣，房地產要賺錢除了眼光外還有決心也是很重要的。

目前看來湯泉二期小坪數基本上49萬以上是屋主群的共識，偶而會有些甚至得到53萬以上才能成交，但是建議不死心的客戶還是可以從46.5萬開始試試看，如果有屋主願意賣就當作撿到，相較正常行情價格有5%~6%左右的價差，強大利空下能得到的讓利也很有限，開價七折八折這不可能（除非屋主往上開行情兩成以上），這情況可能出現在名嘴的世界裡。

美河市在今年的渾沌氛圍下，價格被抑制在55~60萬之間居多，除了標準層兩房外，單價較高，其他都不出這個範疇。新店市中心強勢的特殊產品還是有創新高的情況發生，大部分的產品持平，少部分產品有些微下降，下降幅度不超過5%。其實選舉完，大概到明年五月左右，房地產市場會暫時恢復正常，減少些紛擾，但是下半年又要準備總統大選，看來又有接近半年的時間，成交量不會太好看。