今年決定房價高低的恐怕不是房屋的所在位置是否精華，而是屋主信心的強度。越是早期持有者，越是有恃無恐;越是資金雄厚者越是有恃無恐。今年太多利空消息，取決您的房屋賣在行情之上或是之下，主要是『信心』。

目前持續創新高價跟均價持續爬升的社區，以大坪林跟七張商圈來看。

三房以上-中興麗池.寶徠花園.玉上園.新天地.寶橋大璽

套房以及兩房-捷運新公館.上河圖.雙興天下.玉上園.寶徠花園

屋主心態比較弱化的社區-美麗人生

上河圖的總價效應反映出來，即使具備4F的抗性，總價低社區管理質感佳，也是可以賣很好的價格。畢竟1500萬這個預算說多不多，說少不少，在高房價時代，1500萬居然只能買『中正國宅三房』.『台北人兩房』.『御藏兩房』.『碧潭捷市兩房』.『都會通兩房』.『湯泉兩房』.『現代君址兩房』.『園上園兩房』.『美河市22坪型兩房』.『大坪林康和春秋等三中古屋兩房』…。如果拉出屋齡限制6年內，能選擇的物件極為有限。留下資料仲介幾個月沒有辦法聯絡您也是因為沒有合適的物件。

具備低總價跟小坪數容易創造高單價，目前上河圖的三房高樓層跟低樓層兩房的單價相去不遠，但是目前還是有些微的被低估，因為連雙興天下都創新高，海放上河圖了。

地點比上河圖好上數倍的美麗人生單價卻是逐漸下滑，其實跟潤泰遠景的現象很類似，距離捷運站不到4分鐘的路程，其他區域創新高，這兩個社區卻是滑落。智偉這邊只覺得屋主的信心不足跟資金急迫程度是主要因素。新天地則是破新高，具備小坪數低單價，樓層釋放越來越高的美麗人生，成交單價卻是下降，只能說仲介太厲害了，屋主嚇壞了，買方撿到便宜。

其他部分的景美美景均價也是上揚，周遭生活機能比較差，也是少數目前市中心還在4字頭的電梯大樓之一。實價登錄的藏高露低的特性，會造成投資客有套利的空間，類似的說明可以參考下面的捷運新公館簡報有說明。粉飾太平的系統，唯一的好處就是讓資料庫完善許多，但是始終無法看清楚房地產市場的全貌。

玉上園目前均價還在往上提升，也許您覺得他戶數多，有些人說他像是塔碑，但是新店基本上連建國芳鄰的舊電梯華廈都上52萬了，玉上園賣52萬左右真的不過份。

同樣的寶橋大璽2F成交，也是創新高價。在寶橋路周遭的大樓如果還能買在60萬以下，其實都可以考慮。其他剔除物件的因素，就看您格局喜不喜歡，面向覺得能不能接受。

今天有同事跟智偉說，『客戶想買屋況佳，管理好的社區，步行捷運站不要太遠，單價要在50萬以下的電梯三房』。基本上沒甚麼選擇，連中興金典一堆外推外觀不齊一的社區都要成交49萬多了，比他稍微好一點的破50萬很正常，破60萬是常態不是個案。

三和苑的價格停留在55~58萬間，價格很穩固。目前最大坪數的64坪型單價也沒有明顯的落差。市場所有三和苑的案子都Clean了！

高峰會則是今年銷售率很高的社區，接到的業務員基本上超過八成都會在今年賣掉，整個上市案件表物件都翻新一輪了。中間價格有小小的滑落，但是很快又回來了。今天鬼月過後兩天，電話詢問度又提升了。

華中街公寓之前智偉成交1350萬（單價：44.8萬）後來被同業破壞了，現在旁邊更小的坪數已經成交單價到50萬出頭。今年信心強烈的屋主跟仲介都可以賺到錢，猶豫不決的買方，智偉是覺得很可惜，因為後來更多條件不怎麼樣的房屋成交價格都比你們考慮的產品成交更高，如果錯失今年的機會去交易，未來還是會追高吧？！