七月份的成交探討完成了。區公所部分的長虹峰華首度突破60萬大關，二手市場其實區公所商圈大坪數產品成交率並不高。之前成交的幾個比較高樓層的長虹峰華也未超過56萬單價。在今年房市紛擾的狀況下一口氣由53~55.7萬間的成交水平，跳到64.46萬。

目前五峰重劃區塊，有養心殿.美麗殿63~73萬的成交價格支撐。北新官邸66~71萬，長虹峰華雖然說規格不如以上幾者，但是接下來大陸工程.吉美建設的價位都會更高，上到6字頭，算是補漲效應，

啟昇貴築站上5字頭，釋出少，久久有一筆成交資料可以參考。對比上次啟昇貴築成交，今年度的成交比以往高，房價向上成長。隔壁的潤泰遠景屋主心態較弱，算是近期區公所商圈單價不進反退的社區。

冠德都會通跟天闊目前都是持平，沒有明顯向上或是向下的趨勢。區公所商圈的中興路一段目前還算是房價低點區域，例如：微風碧潭新成屋依舊維持在4字頭，中興金典距離50萬差一點而已，現代啟示錄近期一間20F成交48萬，一間17F 50萬。對比大坪林以及七張，動輒60~72萬的成交單價，這邊相對平易近人許多。由於春池的公設比不高，三房30坪型配上平面車位也僅僅在1580~1630萬之間就可入主，這預算在大坪林.七張僅能購買兩房。

碧潭商圈是目前屋主信心相對薄弱的區塊，萬盟天品價格距離碧潭有約200公尺不到，單價低得誇張。碧潭有約近期成交低樓層小坪數落在62~63萬間，不曉得接下來如果有釋出比較高的樓層，是否會回到68~72萬這個區間？！

屋主目前心態最強的區塊-七張，需求最強烈，買方最多。其次區公所，基期低，屋齡舊，公設比低，三房兩房的總價都低，有補漲的趨勢。再來是大坪林商圈。然後十四張，最弱的部分為總站。

美河市以及湯泉二期都是持平，在成交範圍內移動，包含大鵬華城今年度的單價並沒有太明顯的趨勢，單價一直維持在33~35萬為成交大宗。

房地產市場其實跟股市有些地方類似，在中間的操作的人，最擔心的並非漲跌，而是平盤，無波動。漲勢強烈，買方就會有明顯追價意願;跌勢明顯，屋主自然來電要求降價出售。沒有趨勢最辛苦的就是業務員，其實目前市場自住者都不太是自住者，都有著賺賠的心態，這幾年作業特別有感。