今年大部分的時間移轉件數都在500件以下，而且因為今年又要選舉，年初又因為學運的關係，把這個房地產市場弄得烏煙瘴氣，今年除了3月有稍稍好做外，其他時候並不容易進行銷售。

近期北市預售案破百萬已經很稀疏平常的，精華區的舊華廈公寓破百也蠻多的。新店目前比較精華區塊的公寓（如：中華路.華中街.明德路.北新路二段.北新路三段.寶安街..等）幾乎為北市的半價，維持穩定的47~51萬左右。

電梯大樓在兩房的部分，成交的速度快，例如：美麗人生這類型的產品。扣除了位居邊陲的某些社區，兩房比較難銷售，絕大部分的電梯兩房產品比較好鞏固價格，甚至上漲，而且銷售天數都在45天內。

坪數較大跟預售屋產品，都是仲介比較不善於銷售的部分，在今年成交的比例更少。經營多商圈或是轉換商圈，是目前不少仲介在做的，增加多些機會點。

七月份目前仲介交易部分，安坑的成交比率有略微提升，在買氣比較觀望下，安坑的總價是相對有優勢的。

以今年智偉自己的觀察來看，在觀望的情況下，市中心的兩種客戶會比較大膽交易：

高總價的客戶，例如：6月份光是參考寶徠花園以及合環御寶的客戶就有8~10組。高資產高總價的客群，比較不容易受到消息跟新聞所迷惑。

兩房的客戶，剛性需求最強的族群，有急迫跟時間限制的交易對象。