今年僅剩下不到180天就要結束了，整理了一些七張大坪林的成交資訊給大家參考。目前玉上園的部分均價全面上揚了，4字頭幾乎是絕版，50萬要買到也不是那麼容易，至少智偉跟同仁有收過52~54萬還沒有洽談成功，整個供給群組剩下的屋主，價格會越來越堅持，不然他們的屋子早就該被銷售成交了。

上河圖也有類似的狀況，最一開始是兩房的產品帶頭上衝，目前三房的產品的均價也站上來了，可以再多多觀察。這樣的社區管理跟屋齡能買到5字頭也算划算。

同樣的事情也發生在合環御景，近半年來成交都是比較低樓層的產品，不過幾乎也都近60萬的成交價格佔大多數，扣除E1-2F（露台產品），也有蠻大的比例成交在59~60萬間。最高價格目前尚未被突破，因為今年房市渾沌不明，利空消除後，這些產品還是會繼續上漲。

園上園兩房的產品，現在仲介大概都有默契不上架了，坪數小，總價不高，在1200~1400萬的成交區間都是首購或是新婚族可以接受的範圍內。現在又創新高價了，逼近60萬，已經站上58.34萬，即便是低樓層的兩房也站穩50萬以上。

這是智偉的觀察，目前扣除超級強勢社區，例如：寶徠花園 or 合環御寶，其他的產品（屋齡不要超過15年）如果單價在50萬～54萬附近還是具備吸引力，近期成交還有可能繼續上揚，成交已經在65萬左右的產品，這段時間會停滯，價格持平。