在這個月結束前簡單整理了6月份交屋的三大商圈的成交資訊。實價登錄截至目前也將近兩年了，好處先說，增加了我們成交資訊的完整度。但是實價登錄的本意應該是讓交易更加透明，但是我們可以從上面看到特殊關係人的低價交易，卻無法看到成交的高價資訊，例如：我們沒有辦法看到啟昇之星成交兩筆的破7的成交資訊，包含明德路的公寓，同事賣掉半年後的某一天，資料庫才會跳出來，因為明德路已經出現超過三筆以上的50萬成交單價。

從實價登錄也意會到一件事情-『絕大部分的人無法去評斷房地產的價值』，當周遭有個比較爛的社區成交60萬，相對好的社區會因為一筆特殊的低價交易，讓成交單價一直都上不來，但是突然成交一筆突破性的交易，後面所有的交易都上來了。這表示甚麼？大部分的無法憑藉著比較去找尋到低估的社區！即使發現了，他也會因為之前的成交單價受限，即使發現周遭的爛社區已經超過這個好社區了，他也不願意出比之前高的價格，更別說，這個實價登錄還是個見低不見高的閹割版本。

像是御藏我覺得就有點像我前頭所說的例子，公設比31~32%以未來的推案來看，都算是可以接受。周遭抓現代啟示錄或是中興金典的價格都可以海電先前御藏的成交單價。近期成交的御藏距離上次交易已經長達一年，目前市場上還有2F以及8F在銷售，智偉是覺得在50~58萬都不算是太過份的價格，尤其是旁邊行政街公寓都已經輕鬆破46~49萬，兩房總價在1500萬內都算是強烈剛性需求的產品，又距離捷運站在6分鐘內，真的算是實惠。

潤泰遠景今年的價格很明顯的下跌，算中古屋中受到利空攻擊影響最劇烈的社區，目前跟春池差不多了，智偉覺得可以入手，未來有行政園區的加持，距離區公所捷運站步行在6分鐘內，跟行政街公寓差不多的價格，您還要挑剔甚麼呢？

小坪數依舊是單價之王，目前小坪數沒有破60萬的社區就是寶路生活館.景美美景.湯泉，其他幾乎都破60萬以上，甚至到70萬。

現在有成交行情資料庫跟實價登錄網站去查詢新店的大樓相關資訊都很方便，去年還前年看Mobile01很多人對新店的印象還在一坪27~28萬，在智偉從業這幾年房價竄升很快，幾乎都成長100%以上，建議可以多跟仲介打交道，培養一兩個可以推心置腹的業務，可以對於房地產的敏銳度更佳提升，才能掌握住每個喜歡的房子。畢竟你要先對價格的掌握度很即時跟清楚明瞭，出現產品，才可以立刻知道這個案子是行情價或是溢價或是低於行情好物件。