參考上個月我們的預測（點我），4月份的銷售又下降了，呈現在5月份的移轉量上面。相較去年同期約下降16.86%。今年度的二手屋市場非常的不好做，即便是我們永遠可以找到我們周遭的同事成交或是被成交的案例，但是對比整個執業人員的數量，這樣的成交率真的很低。

目前直營店的信義.永慶目前的加總市佔率達16.87％，在5月的交屋數量顯示市佔率是勢均力敵，都成交約42間。其中市區佔了近七成，郊區三成，沒有說很多。抓1000萬 x（市中心的物件＋安坑的物件）x 電梯大樓，信義房屋的物件數已經達到412件！

大家可能比較沒有概念？之前在奢侈稅壓縮供給的情況下，在去年底至今，這樣的聯集條件跳出的物件約280件左右，等於這段時間成交速度比較慢，又有類似碧潭捷市或是屋齡達4~6年左右的社區增加兩房換屋供給，讓整體物件供應物件大幅度成長。

近期的特性：

1.強勢社區持續創高價，例如：寶徠花園。

2.套房至小兩房產品，成交單價的漲幅深不可測，目前景美美景單價創新高價！碧潭捷市近期有間9.39坪成交價格在69萬多！

3.Follow型社區交易會停滯，之前房價大漲跟著補漲的社區，這段時間會失去動能，處於交易停滯或是成交單價略微下跌。

4.玉上園低於52萬內的產品可以買，因為還在補漲！相較其他寶橋路的社區，幾乎都快看不到車尾燈了！

年底會真相大白，現在買的是聰明人亦或是傻子？！老實說每年都在打房，價格沒有下來，持有人的成本反而不斷在上升。今年又是選舉的一年，上頭的人會默許這樣的氣氛延續很久，這樣的狀況，在之前的總統大選也發生過，當時新店感應4字頭請客戶來看，都乏人問津。選完後，一堆人打過來詢問，早已經被敏感的買方優先搶下。執業時間拉長，每年都在看同樣的現象，感覺有種說不出的奇妙。