不知不覺今年已經過了一半了，如同智偉所說的，7月開始就是仲介業務的決勝點。今年有很多事情讓房地產風風雨雨的，今年還是個案表現居多。感謝小幫手協助新版面的製作，讓我們這次的成交行情探討有新的氣象，製作很花時間喔！

以房地產的資訊理論上來看，預售屋傳達的訊息帶來的內部資訊是遠高於二手成屋市場。目前可以看到不少17~30坪的小案子賣得很好，很快！過去我們看到很多北市推出的預售產品都是60坪以上居多，近期走在羅斯福路上，開始出現不少小坪數的產品約16~28坪的產品居多，甚至連只有使用權的建案也賣得不差，開始挑戰台灣人有土斯有財的觀念。

以預售屋的銷售狀況，年底才打算承購的朋友要有心理準備，利空消除後的屋主價格反彈。近期有些屋主心理準備不足還有機會議價可以把握，但是像是強勢產品，寶徠花園這種就平常心應對，能買到行情價就不錯了。

景美美景依舊還是在低基期，復興路的地點晚上稍稍暗些，但是如果配合上願意承做小宅的銀行，又不想負擔太高額的貸款，是可以考慮的。現在新店市中心要找700~800萬的電梯小宅，很困難，像是寶路生活館，成交50～54萬，但是一堆開價都開60~70萬，我相信客戶聽到就默默放棄，等待市場出現哪位有為的政治人物幫忙解決這個問題。

但是智偉覺得靠別人是不牢靠的，還是靠自己吧！像是景美美景，就是『先求有，再求好』的一個選擇，也許3~4年後，可以從這類型的小宅慢慢換大宅。

美麗人生目前成交價格稍稍滑落，也許是因為上次成交的20.9坪的產品，沒帶有車位，在總價相對低的情況下，衝高了單價。目前在66~70萬的區間內移動，如果找尋兩房，總價在1500萬，美麗人生釋出，都可以在半個委託期內快速結案。

中興麗池跟中興典目前的價格都呈現均衡的狀態，目前中興路三段跟寶元路的靜巷電梯住宅之中，京澄檜道價格最高，其次是中興典跟中興麗池勢均力敵。即便是低樓層都可以成交接近60萬的實力，屋主普遍要價都在57萬以上。

玉上園整體均價都上揚了，年初到現在4字頭幾乎絕版了。現在兩房基本上都要在60萬以上才有機會成交。玉上園到年底應該均價都會上到55萬以上沒有問題。

電梯兩房的產品目前在60萬以下的有：台北人.巴黎皇宮.寶路生活館.微風碧潭.御藏.園上園..現代君址.中興金典.現代啟示錄.春池.潤泰遠景，其中御藏.園上園兩房都已經成交接近60萬了，很快的市中心電梯兩房的投資設定就是以60萬為個基準點。

西華館目前整體均價已經很高了，很多筆的成交價格都在66萬以上，年底應該會進一步提升均價每坪2萬以上。新店市中心成交的筆數沒有很多，但是現階段還是沒有下跌趨勢，園上園.御藏.景美美景.中興麗池.寶徠花園都是呈現強烈上漲趨勢。