今天我們把5月份的成交行情探討作個結束。從天闊開始可以看出，目前在之前的成交均價間移動，去年天闊的小坪數有突破50萬的紀錄，目前則是在46~50萬間遊走。

購買該區域的客戶近期主要集中在1200~1800萬居多，這類型的客戶縮手觀望。社區的成交價格盤整中！

低基期的巴黎皇宮跟中興金典目前大幅度的上漲，今年還可以買到101年左右的成交價45.34萬，真的很超值，接下來的屋主在停工的利空消除後，紛紛信心都回來了，單價馬上突破53萬給予市場回應，畢竟周遭的春池都已經有破50萬的紀錄，巴黎皇宮沒有那麼不濟吧？

中興金典，雖然有一定的屋齡，但是在目前一級社區70萬，二級社區60萬，三級社區50萬的狀況下，中興金典成交價格比一些公寓的價格還低，自然在準確買方的心中提升購買的CP值，一口氣竄升至49.24萬。

目前智偉心中的準則給各位參考：

屋齡在10~16年的電梯大樓，基本上有4字頭都可以買，不用太擔心。像是陽光樂活，那種不到10年的房子還可以買到50萬以下，真的不要太猶豫了，不要再嫌貴了。

屋齡破20年的電梯大樓，在40~44萬都還可以接受，不要妄想殺到3字頭，因為一堆公寓都4字頭要攻5字頭。破5的公寓也不少。

松漢大雅的價格持續下探….，剛剛看80.33坪型的B1-8F也完成移轉了，不過價格還不是很明確。之後應該會在5月份的實價登錄跳出，到時候可以觀察看看。

以地主戶的銷售價格來看，跟代銷購買的第一手屋主都被套住了，買賣方出價，仲介得花很多心力告知為什麼有人可以買到42萬，但是你出價到45萬還買不到，乾脆索性轉案銷售比較快。

其他部分大家可以自行參考整理的簡報，智偉覺得目前價格還是蠻穩固，如果您是1000萬左右的客戶，可能遇到的屋主價格都會很強硬。因為這是目前最固若金湯的銷售區塊。

越接近下半年，房市會更明朗！到底打房有沒有用，大家靜觀其變。其實每週都在看屋是很不健康的，決定好人生購屋大事，還有很多事情比看屋更值得去花費時間的！