趁著今天颱風很大的時候做些基本的資料，不曉得區公所跟碧潭.十四張那帶的簡報有沒有時間做@@

基本上這次大坪林的簡報幾乎把所有重要的道路都抓出來，不是只有抓高價區而已，讓關心新店房市行情的朋友，大概看完之後，對公寓的價格有全盤性的瞭解，有部分偏高我忽略表示為1F特殊產品。

目前相對高價的區段-寶安街.文化路.北新路三段.中興路三段.自立街.民權路（民權路近期沒有成交價格）。

相對低價的區段-民族路.順安街.大豐路.寶慶街.寶元路.大同街.復興路。

二十張路位置就是大坪林捷運站1號出口直線拉出的道路，目前在到建國路交叉口處之前，幾乎都是站穩44萬，如果看到在這個單價以下可以注意一下。穿過建國路後的二十張路主要供給在129巷，也是智偉提到2011年左右還有28~29萬的公寓群，目前基本上都是36~43萬之間，近期有個相對低價33.1萬。還有一間是屋主自行成交的105巷的大坪數公寓約39萬多近40萬。

中興路三段價格站穩44萬，捷運步行6~7分鐘內的公寓的價格都很可怕。北新路三段65巷近期有兩筆成交，其中一筆應該被投資客買入，買價37萬而已。昨天在網路上已經自己丟出來賣，開49萬。

基本上這幾個路段-二十張路前段.中興路三段.北新路三段還是以44萬為個警戒點，以下都可以不用擔心買貴的問題，單價注意最高點為48.2萬，買在44~48.2萬都算是行情價。以自住的角度來看，如果有仲介跟您講40~44萬可談，智偉是覺得可以考慮。 以投資的角度來說，最多不能買過40萬（考量獲利跟丟給仲介產生的服務費用成本）。

目前這三個區塊以中興路三段的入手總價最低（925萬），預算有限又需要距離捷運站很近的公寓群，就往中興路三段下手吧。

自立街的單價參考如上，鼎泰福村（自立街130巷）的單價接近40萬，這路段的區間在39~42萬為大宗，相對低點為36萬。

寶安街則是穩上47萬，不過個人認為靠近3.4號出口這邊街道比較乾淨舒服。現在不管是靠近2號出口還是3.4號出口的寶安街，價格都高不可攀。給大家歷史資料參考比較，2010年初成交單價約31萬~32萬左右。

結合文化路.寶安街.自立街最低入手單價區為自立街，最低入手總價區為自立街。

大豐路的價格很分歧，近期釋出比較大宗的巷弄為大豐路68巷，價格落差很大！很多自住客其實很吃投資客裝潢那套，其實很多看似不起眼的屋況，只需要花不到50萬就可以整理得很乾淨了，相比以上幾個熱門區段，大豐路其實主要成交價格在33~37萬為大宗，較早破40萬的大豐路公寓，在大豐路16巷一帶。

後面幾個區域的整理基本上大部分都沒有破40萬，只有寶元路一段跟二段各有一筆破42萬。寶慶街32巷5弄兩筆都是1F，所以這些地段都是相對實惠。

當然居住的環境來說，民族路的便捷度是比較高的。其他三條道路夜晚的店家密集度沒有很高。不過只要您有交通工具，其實這些都可以考慮的！至少比住重劃區好多了，重劃區的生活採買都得開車跨區採買，順安街還不錯，僅是周遭工廠比較多，晚上比較暗些。生活中本來就很多取捨，這幾條道路也是最多1000萬內可以購入公寓三房的地段。

在考慮周遭機能提升部分可以考慮順安街，未來萬盟建設會在旁邊的空地推案，目前那邊有基本的採買（到寶安街市場方便，到景美夜市也近），未來會越來越方便。