最近要忙得事情很多，這幾天有空檔會盡快把上市物件表完成。整體新店市區的供給物件還是很稀少，剛開始看房屋的買方會覺得很奇怪，特別是從跨區過來看屋的客戶會覺得開出兩房1500萬的預算、三房2000萬的預算，業務員沒有很積極的在帶他看房子？

事實不是這樣子，適合你的物件真的很少，特別是你鎖定的區塊，也許打從一開始就沒有幾家建商規劃出適合你的物件，在銷售速度大於供給的情況下，根本沒有適合的物件給你參考，業務員只能盡量看看有沒有其他替代的產品。

這次特別做了簡圖給大家參考，初次看屋的朋友可以大概知道一些知名的案名對應的社區位置大概在哪裡，有些還特地寫上規劃的坪數。因為最近遇到很多客戶，例如鎖定五峰重劃區，總價2000萬，大概想一下規劃的坪數就知道僅有兩房為主要規劃的『W太子』符合，其他沒有任何社區可以推薦給客戶，特別是僅鎖定那麼狹小的區塊。

客戶這時候只能選擇提高預算或是轉往其他商圈，但是這時候很多客戶居然會說：”沒關係我可以等等再看看。”這一週至少遇到兩組這樣的客戶，不是等不等的問題，是你要的產品除了這個社區有被規劃出來之外，其他的社區都是遠大於這樣的坪數總價的產品，不是你等，這樣的產品就會變出來。

或是客戶說沒關係我可以都看看！我知道看房子對於你們是不用任何成本，但是對於業務員來說，帶看費是成本、帶看的時間是成本、回覆你所需要做的準備也是成本，會希望大家明確的瞭解自己的預算、需要的坪數、商圈後，我們經過充分的討論，再開始看屋，這是對你的尊重，也是對我的尊重。

我們不能花費三四個月後，投入許多成本後，然後等待客戶說：『沒有關係我再等等』，等個幾個月後又繼續出來市場看屋，不但消耗業務員的熱忱、金錢，這也是一開始就可以預期的失敗，沒有人喜歡去做一件100%會徒勞無功的事情。換位思考，如果您是我，您會很積極的帶看這樣的客戶嗎？

資料整理得越完善，幫助真心要購屋的客戶減少浪費的時間，因為你不會希望當心儀的房子出現時，你錯判形勢，原本該積極把握的，卻期待不切實際的下跌，而擦身而過 ; 就像我常說的，成為我的讀者，是緣分。認同我、頻率相同的朋友，大家互相體諒欣賞，把交易的大事交給我來幫你處理。如果你沒有做任何的功課，只是覺得這個網站看起來很厲害，跟這個業務員隨便看看，那我想你還是收起這個想法，因為只會給我們彼此帶來困擾。