228連假結束，也宣布2017年2月份結束了，目前新聞媒體對於此月的報導是交易量大增，觀測這一兩個月的成交狀況，新店區高總價的成交相當的少，成交集中在低總價的安坑區域 ; 市區方面，信義房屋最近成交的長虹峰華A2-6F（房屋74.17坪，配上7.73坪大車位）僅成交46.92萬，也是創下新低單價。

對於這點今天智偉跟銷售的同仁討論了狀況，目前新店觸底反彈的物件多半集中在中小坪數，中小坪數的屋主心態開始高漲，變得不好洽談 ; 但是大坪數的屋主其實對於房價很無感，姿態多半是比較軟的，大坪數物件，業務多半跟屋主相處兩年以上，跟屋主都變成無話不談的朋友，只要出價不離譜，少賠的情況下，仲介多半會說服屋主出脫。

整理兩大直營體系105年12月交易狀況，市區成交幾乎集中在2500萬以下的物件，2500萬的概念就是中上等級電梯大樓的三房的總價，也就是說成交的主力為電梯套房或是兩房，公寓兩房或是三房。

郊區1000萬以上跟以下相當，購買的可能是透天或是安坑市區的舊電梯，雖然說是超過1000萬，但是超過2000萬以上的物件其實鮮少。市區部分在105年12月大概市區跟郊區成交量為6:4 或是 7:3，但是到2017年1~2月變成接近 5:5，顯示目前購買族群還是偏向低總價區。

所以經營的社區如果都是大砲等級的業務，超過兩個月以上沒有成交也是很正常的，經營的總價帶也稍微因應市場作些調整。

所以依照上面的成交現象，我們目前整理的七張指標社區，替換的頻率比較慢，因為幾乎是比較難以成交的總價產品。

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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