2月上市案件整理-總站商圈等5社區

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這幾天洽談案子跟交屋花比較多時間,在二月的最後一天才終於把上市物件表放上,請多包涵。今天也是連假首次放晴,各地都人擠人好誇張阿,智偉也利用這個假期去增加操控空拍的技巧,過陣子就可以補充些照片到我們的銷售跟介紹上,敬請期待。

 

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭捷市 價格屋主都有放軟,這段時間屋主也表達有客戶出價不離譜都有意願碰面洽談。但是這段時間還是沒有成交。再幾個月,就要一年都沒有成交紀錄了,現在新店房地產買賣,銷售時間拖到9個月~12個月,似乎是很司空見慣的事情。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭捷市 10405 6/13 1360 22.79 0 59.68
碧潭捷市 10403 4/13 1506 22.71 150 59.71
碧潭捷市 10401 12/13 655 9.39 0 69.76
碧潭捷市 10312 8/13 1442 22.79 0 63.27
碧潭捷市 10310 3/13 570 9.39 0 60.70
碧潭捷市 10308 3/13 1330 22.71 0 58.56

 

◊ 國璽(原:萬盟天品) 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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國璽 的曝光廣告已經慢慢減少了,取而代之的是五峰重劃區的W太子及吉美君品,目前房地產市場幾乎案場都是鎖定在地客居多,廣告費隨意灑,只是亂槍打鳥罷了,也許國璽鎖定總站在地出身的高總價客群會是個不錯的選擇。沒有利多的總站商圈在這兩年,客戶幾乎都被市中心更精華的區域吸走。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
萬盟天品 10407 9/20 3900 68.34 200 54.14
萬盟天品 10405 9/20 3320 60.07 200 51.94
萬盟天品 10403 14/20 3334 60.67 200 51.66
萬盟天品 10403 5/20 3325 67.5 200 46.30
萬盟天品 10312 9/20 3536 60.67 200 54.99
萬盟天品 10310 19/20 3700 68.34 200 51.21
萬盟天品 10310 18/20 3630 67.02 200 51.18
萬盟天品 10310 11/20 3938 68.34 200 54.70
萬盟天品 10310 11/20 3483 60.07 200 54.65

 

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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極麗 價格現在都不會太扯,但是跟碧潭之丘一樣,有好一陣子無成交了。以三年前的概念,距離捷運站步行距離5分鐘的銷售表現不該是如此,但是政府政策瞬息萬變,現在極麗居然也變成交銷售的燙手山芋。有些已經在交屋前換約的買主,開價也是開得不高,等於有平盤小賠的打算。

 

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭之丘 依舊零成交,屋主價格一再放軟,但是沒半組客戶願意購買。柯P去年9月的違建政策影響了碧潭之丘,原本陡坡上的房屋就不好銷售了,現在更是難上加難。如果業務找到客戶,恐怕沒有收到3%以上的傭收也不會讓屋主成交吧?

 

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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碧潭有約 少數我們可以在每月商圈成交中探討的總站電梯社區,其他社區幾乎超過半年或是一年以上都沒有成交了,幾乎都可以跟區公所併在一起省篇幅討論。目前可以確認總站商圈的任何產品都不適合抱持著投資的心態入場,流動性非常的不足,買了臨時需要變現,可是”叫天不應叫地不靈”。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭有約 10501 21/27 1630 27.29 0 59.73
碧潭有約 10412 13/19 910 14.89 0 61.11
碧潭有約 10412 19/19 900 13.48 0 66.77
碧潭有約 10412 15/19 910 14.15 0 64.31
碧潭有約 10409 27/27 6800 120.49 200 54.78
碧潭有約 10409 14/19 3800 67.17 220 53.30
碧潭有約 10409 18/19 898 13.69 0 65.60
碧潭有約 10408 25/27 1780 27.29 0 65.23

2015-11-23-222520-59

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