出國前最後一篇文章，沒意外也是2016年最後一篇文章。今年很辛苦，但是還是還是收穫滿滿，從逆境中被迫學習到很多技能，投資自己還是最具報酬率.也最穩當的。

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

A1-12F＆A5-10F碧潭捷市的物件已暫停銷售，本身上架的時間也不長，開價屬於偏高的物件。目前最具備短期可成交的物件為A1-13F，之前A4-5F成交的紀錄去作為A1-13F的出價有些許不公平的地方，建議參考已經銷售成交的極麗的A1-11F以及A2-8F來做比較，會比較客觀些。

◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

很可惜現在市場上面的國璽都是大坪數的產品，手上三房的買方遲遲無法配案成交。國璽價格對照近期成交的極麗價位來說，並不算貴。

總站商圈銷售的問題就是破底的成交價格出現的頻率不低，一個破底賣低價的物件會影響正常銷售的物件超過半年以上的時間，造成原本銷售就很緩慢的總站商圈，物件要賣出要花比其他區域更多更久的時間，中間有屋主受不了了，可能在半年後又出現一筆破底的價格。

平心而論，極麗跟國璽的單價都不貴，價位很實在，但是對買方來說，房子永遠不夠便宜，出公寓價格去出總站新成屋，然後姿態很高的買方真的很多。

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭有約已經有不少價格開價就很漂亮了，這些物件主要集中在三房，兩房跟四房開價依舊故我，成交價格請參考成交行情資料庫，至少有20%的落差。

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

極麗近期成交大有斬獲，A1-11F以及A2-8F都成交了，雖然A2-8F的價格不甚理想，不過也可以給出價偏低的買方參考看看，是否對於房屋的”價值”評估過低。

雖然市場的房屋很多，每天在看物件的智偉，大概也要花半小時的時間才能大概瀏覽完畢，並在腦中有個頭緒，但是配對到買方提供的『預算』.『屋齡』.『室內空間』.『樓高』，最後可能僅剩下五筆以內，如果價格認知又跟不上行情，只是錯失合適的房子。

下間出來的物件未必合乎自己的需求，停留在市場越久的物件，要麻就是價格偏高，要麻就是有些小瑕疵，不能銷售的順位為何會在後頭呢？看屋的時間拖得太長，可能後期選擇的物件沒有一開始尋覓的物件來得合適。

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

尚未成功換約的社區，大斜坡加上夾層空間的運用在現在的市場接受度不高，絕對便宜的價位就試試看B-2F，考量到車流聲的話可能還是選擇C-10F會比較好一點。

◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

目前僅推薦A2-12F，樓高跟價格都是一時之選，當初評估也是覺得屋況跟人況＆價況都是該社區數一數二的物件，才選擇承接，有興趣的朋友跟智偉2017年約個時間來看屋吧！