12月上市案件整理-總站商圈等5社區
很多學者的預測在年底都可以做個檢視，發覺台灣幾乎沒有房地產專家，只有房地產學者，至少在預測方面基本上都是全面預測錯誤。
當然智偉平常也會做些小預測，有部分的確準確的命中，而有些Miss掉了，像是美國今年升息就是超出智偉的預期，但是”台灣降息”跟”公寓價格會下修”以及”房地合一通過後前兩個月不會有明顯交易提升，之後到11月底12月初才會有明顯增長”則是有正確的預測到，第一線的業務還是比紙上軍師敏感多了。
◊碧潭捷市/國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
碧潭捷市 進入低供給，在銷售上面算是好事情，因為這段時間高供給區都有可能跌回102年的起漲點！目前看來A1-9F是近期比較有機會銷售出去的物件，其他的物件還需要時間去消化這段時間的房市利空。
國璽 現在的供給慢慢堆疊上去，絕大部分的開價都低於60萬，即使是高樓層應該也僅要54~55萬內都有機會洽談成功。價格真的很實惠，但是面對極麗跟碧潭之丘等新成屋的夾攻，加上自己之前打的50萬起的廣告，造成層層的銷售難關。
總站目前的確是買方市場無誤，看下方的圖表會更清楚！
◊極麗/碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
極麗 現在屋主要跟建商剩餘的餘屋做競爭，現在開價都不算太過，但是目前還沒有傳出成交的捷報。目前買方還是鎖定大坪林至區公所商圈為主，其中七張商圈最多最密集！
碧潭之丘 的低樓層現在開價開很低，智偉抓了之前的一些一手買價。A-2F/B-2F開的價格幾乎可以確認進行議價後，應該會有賠錢的現象發生。
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧潭之丘 | 10404 | 6/12 | 1308 | 28.1 | 否 | 0 | 46.55 |
| 碧潭之丘 | 10403 | 7/12 | 1537 | 26.93 | 是 | 120 | 52.62 |
| 碧潭之丘 | 10403 | 11/12 | 1567 | 26.93 | 是 | 150 | 52.62 |
| 碧潭之丘 | 10403 | 11/12 | 1409 | 24.75 | 否 | 150 | 50.87 |
| 碧潭之丘 | 10403 | 1/12 | 1400 | 31.96 | 否 | 0 | 43.80 |
| 碧潭之丘 | 10401 | 8/12 | 1493 | 27.46 | 是 | 140 | 49.27 |
| 碧潭之丘 | 10312 | 3/12 | 1308 | 26.94 | 否 | 0 | 48.55 |
| 碧潭之丘 | 10311 | 4/12 | 1293 | 27.46 | 否 | 0 | 47.09 |
| 碧潭之丘 | 10112 | 9/12 | 1313 | 24.54 | 是 | 150 | 47.39 |
◊碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
目前 碧潭有約 扣除套房區外，大部分的價格都很接近實價登錄的價格，該社區也是總站目前的指標產品。經歷過103年~104年的房市低迷交易的現象，可以確認總站是對於新店市中心不算是蛋黃區，以投資的角度在這個生活圈而言，僅能考慮具備捷運抗跌性跟景觀性的碧潭有約。
