感謝近期同業伙伴的幫忙，最近銷售的物件都陸續傳出捷報，智偉最近在推廣松漢大雅.群星會.長虹峰華，有需要的同業朋友歡迎私訊店配！

◊上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖 上個月成交兩間，價格有些特別。低樓層的部分並沒有太明顯破底，A-2F 43.4坪成交46.08萬 ; 但是D2-23F 35.41坪卻只成交了49萬。

目前在10月中至11月底有明顯價格下修的社區的有：上河圖.玉上園.美河市，只不過上河圖還可以再觀察看看，地板價格尚未跌破，但是兩房物件這類型屬於高單價區已經有跌破50萬的現象開始發生。

◊三輝君匯/中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥 近期成交了15F，也是目前仲介圈成交最高單價64.89萬，對比現在A1-16F的價格，假設設定的價格在這附近，應該有機會成交。

等於現在有個低樓層的部分給買方參考，有個高樓層的部分給買方參考，仲介面對買方一律出5字頭的價位，也會有個好因應的說法。

三輝君匯 現在的產品還是不夠強勢，加上持有成本，大部分的屋主基本上很難賣到65萬以上，若是裝潢後整個成本都墊高不少，抱持著自住這個社區兩三年，然後賣掉獲利，真的很困難。相較寶徠花園或是合環御寶，基地跟周遭環境，三輝君匯還是不夠具備競爭力。