今天完成了吉美一品花園的交屋，回來找了個空檔把區公所部分的上市物件表完成，這個月還有很多文章要寫要加緊腳步，最近手上也有一兩個案子在進行中，所以事情也不少，今年度想把部落格經營得比較多元，也藉由這個部落格，讀者對於智偉本身會有更多的瞭解，或許同世代的讀者會有更多的共鳴也說不定。

巴黎皇宮目前的供給物件也量縮到只剩下五件，整體新店的中古屋釋出物件還是會持續萎縮，就不再多提了，房地合一的效果會讓市場變成幾近95％都是自住客的市場，持有時間長、洽談會帶有過多的情感（賣到一半捨不得賣，反反覆覆的複雜情緒），手上雖然有不少買方，卻始終沒有合適的物件可以配對，成交的難題剛好跟前幾年相反，前幾年是房市下修，供給量增，買方觀望時間拉太長，很難媒合。

捷運楓華是目前帶看組數很多的低總價物件，普遍客戶出價在1000萬～1050萬，參考去年10月份智偉成交的A5-5F，成交價格在59.1萬，1000萬~1050萬的價格算是出太低了，對照對面的弘暉富琚28坪，成交在62~65萬，A8-5F的合理成交落價應該在1075~1100萬之間。

舞立方去年遇到超急售屋主（賣了2個月左右）跟超不急的屋主（賣了3年左右），同時出現了社區最高價跟最低價，這種低總價的交易，買方可以觀望很久的時間，屋主要是小投資客，真的耐心比不過買方，那種超有錢放著不會痛的屋主，才有可能比買方還能熬。

松漢大雅去年成交了兩件，雖然說都沒有賺錢，但是以超低周轉率的高總價華廈來說，已經表現得可圈可點，就如同我們這幾年觀察的，健身房、大廳、韻律教室，大家嘴巴說不重要，但是還是好過買個只有梯間跟電梯的華廈，市場的反應就是這樣。雖然目前唯一釋出的屋主開價到57.51萬，但是估計市場最多現在只願意給到50萬附近的出價。

國泰雙璽也是呈現很低迷的供給，整個上市物件表整理起來花不到我多少時間，物件真的太少了。低樓層現在會成交在54.33～57萬之間 ; 中高樓層才有破60萬的實力。