2019年很快第一個月已經過了1/3，目前物件供給增加的速度很慢，市場的潛在買盤還是很強大，一些銷售許久的物件，仲介也慢慢成交，像是御藏兩房最近也售出了。

如果有看到覺得適合的物件還是盡早出手把握，以房地合一後的事情，中古屋市場房屋釋出的速度會很慢，看到喜歡的社區這時候沒有把握，下次釋出可能是一年半至兩年之後的事情，一來一回又蹉跎了不少時光。

琢青上市物件表整理

琢青目前大部分的買方跟屋主的價格認知還是有超過5%的認知落差，普遍買方出價都在65～67萬居多，以現在新店的買氣，其實琢青的屋主沒有太大的售屋壓力，多半是原先購買價格的95％~105％，才是屋主設定出場的價格，對照目前已經登錄的價格，出價至少得到68.4~72.2萬才有機會媒合成功。

這邊智偉有整理了目前交屋的所有琢青的成交價格，之後有繼續登錄的資料也會持續更新在成交行情資料庫，賣這個新店第一高均價的社區，建議業務員要多做功課，每個價位為什麼會產生在那個戶別，當初建商的銷售策略要搞清楚，這個社區不是放個曝光廣告、591，買方被你呼攏幾下就可以成交的。

點選琢青成交行情整理的這份圖面，會直接連結到Flickr的網路空間，有需要的業務或是買方可以下載參考，如果屋主願意賠錢也僅會在68.4~72.2萬這個單價區間，如果屋主不願意賠錢還要賺錢的，你可以參考一下這些房型的成本價格，去考量是否要去加價。

北新官邸上市物件表整理

第一手購買成本多半是集中在65~70萬的北新官邸，現在要銷售其實也不比琢青輕鬆到哪裡。二手轉手的速度還是很緩慢。

養心殿、美麗殿上市物件表整理

養心殿的開價還是偏高，反倒是美麗殿的屋主開價倒是很有誠意，除了A5-7F外，其他開價跟原購買價格沒差多少，把議價的空間考慮進去，屋主應該是有認賠的心理準備，近一年的交易狀況顯示，這兩個高總價社區平均一年僅能各成交一戶，買方還是握有比較多的談判優勢。

吉美君品、W太子上市物件表整理

W太子已經有成功交易的案例，為A2-6F，23.56坪成交1630萬，單價69.19萬。以這個水準來看，目前的A3-13F＆A6-13F開價還不算是太誇張。

吉美君品這兩年二手屋市場釋出的都是低樓層，D-5F面對市場那面的公寓矮房，故價格不會太好，可能落於55~58萬間會是比較合適的成交價格。