這幾天製作上市物件表，更加確認供給大幅度量縮這件事情，104-105年價格下跌買方大量減少，市場的供給量遠大於銷售量，這些超額供給量都在106-107年被業務陸續成交了。

現在不考慮新店市區跟安坑、郊區，點選電梯大樓的物件，總共也僅563件上下（市區388件/郊區175件），這數量還沒有扣除超高總價、超邊陲地帶，實際上買方能選擇的真的很少，現在要媒合很困難，特別是客戶若在市場上看了超過六個月，那可以想見仲介網站上的物件應該他能看的都看了。

寶徠花園一些銷售許久的物件也轉為出租，所以目前釋出不算太多，價格方面沒有合環御寶來得穩健，四房的成交價格目前落於60~62萬間，寶徠花園兩房以外的物件，開價物件在69萬以內的物件才算是誠意售屋物件，開價遠超過69萬以上的銷售時間至少還要再一年以上。

同樣是第一手銷售的物件，107年11月成交4620萬68.77坪型的18F，獲利595萬（成本4025萬），持有時間接近5年 ; 107年4月成交4380萬67.09坪的27F，損失80萬出場（成本4460萬）。

合環御寶去年成交件數相當的多，且除了3F以外，全部都在62萬以上的價位成交，更出現超過77萬的超高單價出現。價格毫無疑問，顯示御寶是新店市區目前的第一豪宅。現在也僅剩下零星幾間在銷售，以目前的成交狀況來看，開價都還算合理範圍之內。

其他七張社區釋出的物件很少，像是群星會、御之禮、裕文花園、合環御景、合環御品、合環御璽都是處於零釋出狀態，下一篇我們介紹寶路系列的園上園、園頂、玉上園，就可以把七張部分的指標大樓釋出都介紹完成。