上週接了間潤泰遠景三房，其實應該4月初就要承接了，因為中間剛好經歷了兩次見面談，所以跟屋主簽任委託的事情耽擱了，拖到4月12日左右才有辦法處理。

接了之後大概瞭解為什麼同業在接任委託的三天內就可以安排見面談。總價不到1800萬，可以具備三房兩廳兩衛的格局，主建物達21坪，這樣的坪數規劃在新中古屋玉上園大概得購買至35.07坪型，這樣房屋的部分大概要1680~1800萬，加上車位大概得抓到1860萬~2000萬之間。

以新店市區的價格帶來看，1250~1500萬為電梯兩房的預算帶，2000~2500萬電梯三房帶車位的預算帶。1500~2000萬之間僅有少數三房電梯物件可以達成，例如：美河市的三房無車位或是之前我們介紹的龍邦新苑.現代啟示三房這樣的物件，這個總價帶同時被單價跟公設比給限制住。單價超過52萬幾乎很難滿足，公設比高的新中古屋，三房至少得買到35坪以上，加上車位，都很容易突破2000萬的預算帶。

所以我們這間最重要的賣點就是相對低的預算帶，可以購入三房帶坡道機械上層車位，這個坡道機械上層的車位，可以停BMW等大型車種，非一般只能停小車的機械上層車位。另外到達捷運站的步行時間在7分鐘以內，以及未來有行政園區的發展都是加分的因素。

潤泰遠景室內照片

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