智偉昨天下午接了接近雙連捷運站的套房產品，距離捷運站的步行距離大概7-8分鐘（650公尺）左右，距離寧夏夜市大概走路2分鐘，基地佔地不大78.65坪，戶數48戶，但是感覺社區的凝聚力很好，我們在看屋確認屋況的時候，遇到鄰居都會互相打招呼寒暄，甚至也到現場看看屋子，不會像是都市裡的冷漠社區，可能大半輩子都沒有跟旁邊的鄰居打過交道。

大同區500~1000萬的電梯產品，我大概分析了一下，大概全市場有38~40間，屋齡大概都在30~40年居多，這樣產品的總價帶集中在550~950萬，比較新一點（15年內）的大樓大概總價帶950~998萬，以上論述都是無車位套房的狀況。以這個情況來看978萬的套房加車位，屋齡13年的民生TWINS是有它的獨特性在：

1.對屋齡的限制在15年內。

2.非在老舊市區之中，巷道出入不會過於複雜。

3.捷運站.馬偕醫院同在民生西路上，有醫療考量的年長者，地理位置很方便。

4.3米6的室內空間，垂直可利用的收納坪效高。

5.裝潢方面也在目前銷售的套房物件中，算是比較現代新穎，會受年輕人所喜愛的。

6.機械車位上層，高度夠，可以停大車，非一般雞肋型小車位空間。

以上的幾點特性會讓我們的潛在購買族群可能落到極年輕的首購族群 或是 年長購買者。

在10分鐘的路程之內，同時享受了大同區跟中山區的生活機能，生活環境又不會太過複雜。房屋目前為空屋，專任委託銷售，完成文案介紹後，也歡迎有客戶的同業朋友配合銷售！

民生TWINS 單層平面圖＆成交價格

附上原始的平面圖，我們這戶將廚房移動到浴廁的後方，避免一開門就看到廚房，在比較大的空間下廚，動線比較順，旁邊配置了許多收納空間，電鍋或是備品都可以放置在收納櫃之中，空間運用得宜，下廚才不會變成一件辛苦的事情。

民生TWINS環景照片

民生TWINS套房＋車 參考照片

【客廳】開闊的視野，兩面採光，即便是陰雨的下午，在窗邊喝杯熱茶，感覺也很有情趣。桌子朝向是北邊，我們這戶是座南朝北面向，側邊東邊的高度也高過周遭的大樓，採光很好，可以同時引入兩個方向的光線，入住在這樣的房間裡面，心情應該會很好吧！

【廚房】廚房旁邊的收納空間利用玻璃做出映射，讓整個空間感更大更舒適，雖然主建物僅7.29坪，但是完全不會有狹小不舒服的感覺，旁邊也預留好位置可以放置大型冰箱。

【梯間】梯間的下方都配置好收納的空間，例如：烘衣機就放置在其中一個梯間的收納空間裡，同樣也是用鏡面去做修飾，一打開門回到家裡就是乾乾淨淨的家，把所有煩心的事情都擱置在外頭吧。

【臥房】利用適當的空間規劃出臥房，也是很簡潔的風格。很多人會把臥房的東西堆的滿滿的，把握少即是多，生活會舒服很多。

【浴廁】採用兩段式的規劃，進門是收納空間跟梳洗的地方，做了乾濕分離，沐浴處也有開窗，通風良好。

【機械車位】上層的機械車位，可以停大型的車輛，實際高度智偉測量後，只要高度在兩公尺以下的車輛都能夠停進去。

【地下公設】很簡單的腳踏車停放處以及收納櫃.桌球桌，小型的辦公空間。

【頂樓公設】做些小型的綠意造景，可以上來看看周遭雄偉的建築。

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