捷運新公館11/25租約結束，12/1正式開始銷售，今天帶看看到不少同業在帶客戶來看房子，應該在近期就有可能成交。

智偉覺得這個物件有幾個特點，如果這些特點符合您的需要，可以來預約看屋：

■ 距離年底完工的環狀捷運線，大坪林新加開的五號出口（位於康和春秋旁）就一個馬路的距離，一分鐘內即可到達。家中成員有高度捷運通勤需要的，這個物件相當的適合。

■ 高樓層河景戶別，視野遼闊，看景美溪景。

■ 低公設比，高得房率（76％），30.91坪的房屋權狀面積，主建物達23.53坪，這個主建物大小，相當於玉上園39.28坪的主建物面積，同樣的使用面積，購買預算得提升到2300～2350萬，這間2000萬有找。

■ 各個房間都有開窗，而且部分有做隱藏窗戶，可以打開變成窗戶或者隱藏變成牆面，增加使用的彈性。

■ 委售價格合理，捷運新公館套房跟兩房，單價已經回到房價歷史高點，成交單價在62～64萬，屋主這間售價合理，考慮到總價部分跟旁邊的捷和創世紀成交狀況，把開價調整到59.53萬，相較我們近期整理的電梯上市物件表，智偉覺得這個物件，屋主誠意銷售，不漫天要價，開價已經是合理價格。

捷運新公館近期成交行情

當然因為大坪林商圈發展的比較早，這些沿中興路三段的電梯，都已經18～22年，所以屋齡幾乎超過15年，這方面是大坪林商圈主要電梯產品的無可避免的缺點，但是都處於地點絕對優勢，擁有低公設比、格局方正等特點，所以綜合比較還是很不錯的！另外，對於公設比較不是那麼要求的朋友，重視室內使用空間的買方，這房屋算是市區少見2000萬內三房電梯加車位產品。

目前是三房空間但是其中兩間次臥房打通，變成兩大房，有需要原先三房的朋友，可以再隔回去，智偉是覺得大兩房這樣的空間舒適度是比較優的。

附上清晨大坪林商圈的空拍狀況，分別在中興路三段上空＆民權路上空，各拍攝一次環景照片。

室內環景照片（客廳/主臥房/次臥房）

捷運新公館河景大兩房 室內照片

捷運新公館外觀跟社區照片

粉紅色建築物為康和春秋社區，人行步道上面有個半透明的建築，為大坪林捷運站五號出口，距離捷運新公館僅一馬路之隔，穿過大埔鐵板燒後過個馬路就到捷運站。

沿著中興路三段可以直接到白色的方形建築物，為宏達電總部，旁邊就是裕隆城，捷運新公館的位置由中興路三段往二段移動可以到達裕隆城 ; 由民權路到底接中正路的位置，則是未來可以期待的十四張商業區。

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