新接區公所商圈捷運共構套房，冠德都會通。之前出租行情約20000元/月，到站就到家了，非常方便，目前新店市區的套房產品，我稍微整理了一下，數量很少，僅有四間。感謝我們天才的政府，房地合一2.0後，市場幾乎99%都是自住客，每個社區都是一戶難求，這就是我當初所說的，全自住客的市場組成對市場不見得是好事情，第一個物件釋出的比例會很少 ; 第二個就是自住客對房屋的情感成分很重，你很多時候洽談，需要溢價才能取得房屋，不太有可能取得便宜的房屋。這也就是你在央北重劃區（除了波爾多、樂菲莊園外）談任何一間房子都那麼貴的原因之一，每個屋主都會告訴你，當初他花了多少心力才選到這樣一間近乎完美的房子，你去出價茂德的物件，絕對不是這個樣子，你要先懂新店人的邏輯，才能從新店人手上買到房子。

資料整理自信義房屋官方網站（搜尋條件 700~1300萬｜電梯＼套房＼華廈）

這個產品就是賣相對低總價！目前新店市區，總價1500萬以下的電梯產品算是低總價，在2020年以前總價1000萬以下算是低總價，現在則重新被定義。參照冠德都會通的 “過去行情” 去出價這間不會成交，因為最新的琢青價格已經到94.6萬，而實價登錄上面你還只能看到我去年成交的2500萬（單價：85.71萬），所以這間冠德都會通要參考對應地漲幅才有機會洽談成功。因為物件縮減到幾乎沒有，所以上一間成交的天價幾乎都是下一間的地板價格。

但是這間還是值得去購買或是置產的理由是，它的地點真的很好，在行政園區對面，洽公或是運動都很方便，周邊的生活機能已經成熟。另外捷運距離近的產品，銀行放貸上會比較有優勢，未來出租也一定很好租，適合作為一個先求有再求好的入門產品。

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