智偉跟小幫手在上個月月底去了柬埔寨看了當地的預售案，我們會用三個篇幅去介紹柬埔寨這個國家，讓大家有比較清楚的認識。這一篇是介紹柬埔寨的經濟人文方面，

柬埔寨的位置位於中南半島，國內大部分的面積都是平原，城鄉差距很大，一年內近期的最低溫是17°，雖然天氣比較熱但是感覺不會過於悶熱不適。首都為金邊也是我們這次去參訪的重點，目前有很多外資在這邊注入大量的資金從事建設。從1994年到2011年累計，最大的投資國為中國（88.7億美金），其次是南韓，大概是中國注入資金額的一半，第三名是馬來西亞約南韓一半（26億美金），台灣是第七大投資國。

高棉語是主要的溝通語言，但是首都-金邊的商業貿易很盛行，又有很多外商以及外國銀行進駐，所以英文溝通也不會也有太大的問題。華人佔整個國家的比例僅有5%，以柬埔寨1525萬，大約80萬人，但是對於經濟有很大的影響力，大部分的華人集中於首都，首都大約200多萬人，有3成左右為華人。華人在這邊的影響力蠻強大的，主宰80%金邊的經濟發展，那邊很多的店面都是華人的。

過去因為國家曾經被法國殖民統治過，所以當地的飲食跟建築受到法國的影響。現在因為主要的投資族群以中國人為最大宗，所以中式餐館也是很多的喔！

那邊的政府部門看起來完全不像是一般我們想像的公部門，都蠻壯觀，感覺像是博物館的感覺。

國家屬於君主立憲制，目前首相為洪森，對各國前往投資處於很友善的態度。現年61的洪森擔任柬埔寨首相已經29年，他不僅是亞洲國家中連續在位時間最長的領導者之一，也在過去29年间，幾乎一直掌控整個國家。

雖然是君主立憲的國家，可以說是國外的一个無冕之王。這29年間，他領導的柬埔寨人民黨深入各個族群以及領域，日益擴大在議會的多數優勢。洪森全面把持着國家資源，控制著軍隊、警察等國家機器，也全面控制着全國的報紙、電視等媒體。在洪森下台之前，柬埔寨對於外資的態度應該不會有太大的改變。

國旗上就是大家比較熟知的吳哥窟，算是這個國家的精神象徵，早期大家來柬埔寨旅遊也僅會去吳哥窟，金邊算是近幾年才開始成為大家旅遊的另外一個選擇。

經濟成長的速度很快，前陣子看他們論壇，薪水真的很低，在2005年國小老師的月收入居然僅僅500元台幣，上課需要同時販售一些商品去增加額外的收入，聽起來挺弔詭的。截至目前一般人平均月收入100美金，約3000元台幣。工人最低薪資為128美金，廚師月收入200美金。如果是在永旺百貨這類型的大型商場服務的一般人員，英文稍微比較能夠跟外國人溝通，則每月收入可以達400元美金，大約12000元台幣。會不會英語收入差距蠻大的。

國內人民生活水準差距很大，在中央市場我們在採購物品時，價格都是亂開的（基本成交價都是在原開價的4折~5折），物品計價都是美金計價，做生意的柬埔寨人遇到殺價比較客氣的外國人，一天也是蠻賺的。同時間，一馬路之隔卻看到一堆小孩跟流浪漢在乞討，這種感覺真的是天與地的差別。

國家的整體 GDP以服務業為最大宗，跟台灣有些類似。另外，比較起其他東南亞旅遊盛行的國家，柬埔寨的服務人員，相對有禮貌，且做事積極。旅遊相關的旅館業以及百貨 業的服務水平都算是蠻高的，我們去甜點店吃完蛋糕，坐在那邊發呆等其他的團員逛街回來時，服務人員還會很貼心的提供開水。

感覺對於工作的態度，有點偏向華人的做事態度，為了多掙點錢，其實蠻拼命的。從這個國家看到早期台灣的影子，再加上現在國際資金的挹注量相當的驚人，只要有專業技術（目前他們最欠缺的），收入大幅度提升也是很正常的。

國際貿易方面，柬埔寨因為屬於東協會員國故有區域性貿易之優惠，且美、日、歐盟等給予該國部分產品優惠關稅之待遇，使其商品具有價格競爭優勢。加上近年越南對部分產品課徵反傾銷稅，導致原本在越南投資之台灣自行車廠、鞋廠進駐柬埔寨投資。再加上近期越南排華暴動事件，造成很多越南台商移轉重心到柬埔寨。

柬埔寨雖然是個經濟發展飛速的國家，但是缺乏資源，國內的電.汽油非常貴。電大概一度換算約15元台幣，汽油也是蠻貴的大概一公升約52元台幣，真的很嚇人，真的不知道一般小老百姓要怎麼生活？近期有挖到石油，可能可以舒緩油電成本過高的問題。

基本上柬埔寨是對投資者相當友善的地方，之後我們會介紹房地產的部分，持有稅賦成本也是很低，轉手成本也是。當持有成本過低，其實以華人愛買房子的特性，很快就會把房地產炒翻了，更何況那邊購屋的總價換算成每坪單價僅僅約20多萬而已，但是投報率卻至少5.5%起跳，一些外派公司的集中區可以達到10%左右。

一間總價大概380萬台幣左右的酒店式公寓，公設比約21~22%左右，每個月可以租到1000元美金。利率高，存款利率在5%以上，跟銀行貸款則是8~9%，所以在那邊購置房產最好現金買斷比較合適，不然投報會被高貸款成本給消弭不少。

ps.柬埔寨海關官員貪污很嚴重，雖然他們本身職業收入沒有很高，但是通關時，都會跟你要1~2元美金，一天下來收個200美金應該是很簡單的，下次經過可以不用鳥他們，直接通過即可。他們不太會講華語，但是唯一一定會講的就是『小費』兩個字，而且大部分只跟台灣人要喔，大概因為台灣人特別喜歡花錢消災吧！

【柬埔寨新聞報導影片】