這幾天接了一間文山區的指標社區『綺華翡麗』，花了一些心思拍攝了些空拍、環景、室內照片，另外也整理了周邊的成交狀況，讓自己對於銷售這個社區有更多的概念。這戶原先的原始規劃為66.33坪型四房格局，不過屋主的家庭組成成員比較單純，所以變成三房，兩間臥房，一間工作房，另外一間房間變更為主臥房的大更衣空間。

房屋位置在文山區的三福街上，社區前方那個操場的位置就是文山區知名的景興國中，在前面一點的就是佔地5083坪的景華公園，到萬隆捷運站也還在可以忍受的步行範圍內，大概走6分鐘就可以到達。

我們這戶是B4（75-3號）的四房戶型，主臥房旁邊的臥房改成更衣空間。綺華翡麗一層四戶，分為AB兩棟別，總樓高15F，地下開挖到B4F，基地面積為775坪，社區總戶數109戶，室內高度3米24。學區：國小與國中學區分別為志清國小與景興國中，志清國小風評不錯，景興國中則為文山區知名明星學校，有不少新店的住戶都會在這附近購買小套房設籍；通勤族群族步行約5分鐘，可至羅斯福路六段搭乘多線公車，或步行約550公尺至捷運萬隆站搭乘捷運，開車族車程約3分鐘即可抵達水源快速道路，到北市各地都很方便。

旁邊知名的學區還有私立靜心中小學，綺華翡麗的地點到捷運站會是一個比較適中的移動範圍，靜心連雲、鼎隆苑、靜心文匯、靜心苑到達捷運站則需要10～12分鐘。

• 綺華翡麗近期成交價格彙整

• 另外關於台電變電所遷移地下化的問題

對周邊的居民影響其實不大，但是人民對於未知的事物還是會懼怕擔心，這點要去溝通實在很麻煩，目前綺華翡麗跟周邊的社區也不乏醫師、台電的高階主管入住，後面的道理不言而喻。萬隆變電所正進行地下化工程，新的變電所將遷移至羅斯福路東側、景隆街南側的台電新大樓（上圖，預計108年9月15日前完成）地下室，變電所原址則會規畫成公園綠地及台電宿舍。

綺華翡麗 室內環景照片參考

可點選環景照片底下的空間選項切換到客廳、主臥房、次臥、和室、更衣間等環景照片，可以對空間感有更清楚的瞭解。屋主裝潢也花了不少的心思，整理了一下一些裝潢細項：

1.台灣角料
2.全間ici乳膠環保漆（由帝寶、一品苑的油漆師傅粉刷）
3.比利時Qstep地板
4.日本麗式矽酸鈣板
5.客廳採用大理石牆特選木化石以切割四面特殊工法
6.全式開關國際牌GLATIMA
7.客廳採用蛇型窗簾（具備內斂含蓄的美感）

綺華翡麗精裝三房 室內照片

綺華翡麗停車位＆公設

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