電梯物件推薦- 區公所都會套房

冠德都會通物調

新接區公所商圈捷運共構套房,冠德都會通。之前出租行情約20000元/月,到站就到家了,非常方便,目前新店市區的套房產品,我稍微整理了一下,數量很少,僅有四間。感謝我們天才的政府,房地合一2.0後,市場幾乎99%都是自住客,每個社區都是一戶難求,這就是我當初所說的,全自住客的市場組成對市場不見得是好事情,第一個物件釋出的比例會很少 ; 第二個就是自住客對房屋的情感成分很重,你很多時候洽談,需要溢價才能取得房屋,不太有可能取得便宜的房屋。這也就是你在央北重劃區(除了波爾多、樂菲莊園外)談任何一間房子都那麼貴的原因之一,每個屋主都會告訴你,當初他花了多少心力才選到這樣一間近乎完美的房子,你去出價茂德的物件,絕對不是這個樣子,你要先懂新店人的邏輯,才能從新店人手上買到房子。

1300萬內新店能選擇的電梯產品

資料整理自信義房屋官方網站(搜尋條件 700~1300萬|電梯\套房\華廈)

這個產品就是賣相對低總價!目前新店市區,總價1500萬以下的電梯產品算是低總價,在2020年以前總價1000萬以下算是低總價,現在則重新被定義。參照冠德都會通的 “過去行情” 去出價這間不會成交,因為最新的琢青價格已經到94.6萬,而實價登錄上面你還只能看到我去年成交的2500萬(單價:85.71萬),所以這間冠德都會通要參考對應地漲幅才有機會洽談成功。因為物件縮減到幾乎沒有,所以上一間成交的天價幾乎都是下一間的地板價格。

冠德都會通套房
冠德都會通

但是這間還是值得去購買或是置產的理由是,它的地點真的很好,在行政園區對面,洽公或是運動都很方便,周邊的生活機能已經成熟。另外捷運距離近的產品,銀行放貸上會比較有優勢,未來出租也一定很好租,適合作為一個先求有再求好的入門產品。


區公所都會套房 相關照片


冠德都會通套房
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