【柬埔寨房地產特輯 ③ 】麗薇雅廣場D.I. RIVIERA 建案介紹

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進入到我們柬埔寨三部曲的最後一篇-『麗薇雅廣場 D.I.Riviera』。基地位置在鑽石島上,相對位置可以參考以下的示意圖。

這裡銷售預售屋的廣告比較沒有像是台灣一樣,撲天捲地的廣告宣傳。不過我們在機場出關處還是可以看到建案的廣告曝光。

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鑽石島僅僅100公頃的大小,過了橋墩,到皇宮區都在咫尺之間。從鑽石島出發到達金邊機場,通勤時間大概半小時左右。目前由海外柬華投資公司主導島上的開發,巷道很乾淨,對向的車道很寬敞,不會塞車,在金邊算是目前整體規劃最好的區域。

金邊目前哪裡都在蓋房子,大部分的區域都有『塞車』.『灰塵飛揚』.『垃圾滿地』.『道路坑坑巴巴』的困擾。不過鑽石島原本就是一片荒蕪,所以要在上面由無到有的建設可以一步就到位。

首先鑽石島目前日本人已經處理好飲用水的問題,排水系統也處理好了,電線都已經地下化,另外全島已經完成鋪設好平整的柏油道路。從皇宮區到鑽石島可以慢慢看到越來越整齊劃一的規劃。也是目前推案價格相對合理的區塊,整個鑽石島偏向住商分離的感覺,已經有不少建商推了高級別墅區,這裡適合喜歡離塵不離城的消費者或是歐美客。未來島上還計畫打造超越台北101的鑽石觀景塔!

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鑽石島規劃分為四個區域,商業區(也就是圖中鑽石觀景塔一帶的區域)、高級住宅區公共休閒區 ( 購物名店城與高爾夫球場等)、大使館區。鑽石島主打富人區的單純,卻又同時具備了購物以及休閒的機能。

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鑽石島為柬埔寨政府與加華銀行及海外柬華投資公司簽署的BOT案,營造商為中國建築國際集團,相對其他小型建案有保障。

如同上一篇我們提到的,雖然目前的租屋市場需求遠大於供給,但是本身的貸款成本也偏高約9%左右,所以購買房子最好以現金購入,才可以避免投報率因為高貸款成本被稀釋

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目前建商開放A.B.D棟為主要銷售,其他的棟別會陸陸續續慢慢開賣。腹地大基地約50000平米(約15140坪),包含5棟住宅跟1棟購物中心,2條購物街。社區規劃完善,除了擁有生活機能外,還有兩千多坪的綠地

C.D.E棟面向湄公河,視野寬廣舒適,但是購屋的總金額比較高。外型致敬於新加坡的金沙酒店,造型蠻獨特的。

社區出入口有個商場,未來如果下班後要進行採購不想要花3~5分鐘開車到AEON購物中心,到自家的購物中心也是很方便的。島上的新住戶消費水平很驚人,由AEON過橋進入鑽石島,豪宅別墅區基本上2500萬台幣以上是很稀疏平常的事情,未來島內的商業行為應該是可以被支撐起來的。

A.B棟室內高度為3.3米,C.D.E棟室內高度為3.5米。目前預估完成時間B棟大概會在2016年的3~6月完工;其次為A棟在2016年6~8月完工,C.D.E棟完成時間則是落在2017年底。商場部分則是在2015年底就會完成!

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目前麗薇雅廣場主要銷售產品為A棟(套房~三房)、B棟(套房,價格約320~402萬台幣)、D棟為大四房豪宅產品。

銷售的主力30%是中國人,20%是日本人,30%是當地人,其他國家20%,目前台灣方面由安鋅不動產經紀公司獨家代理。對於海外購屋對於中國人已經是很稀疏平常的事情,所以投入資金也是不手軟的。台灣人購買的產品主力為小坪數為主力,有不少第一次海外投資的客戶,去參觀了三天兩夜的柬埔寨旅遊行程,願意作個第一次海外置產的嘗試。

關於柬埔寨投資每個月會辦理兩次的說明會,有興趣的朋友可以聯絡智偉。看完這三篇柬埔寨海外特輯的文章,您對於柬埔寨的瞭解度將超過市場上的一般消費者,考量到投報率以及可以承擔的風險後,若您覺得依舊心動不已,歡迎來電預約麗薇雅海外投資說明會,謝謝。

以下附上平面圖以及家配圖&樣品屋的照片給有需要的朋友參考看看。

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現場樣品屋都是做大坪數,小坪數銷售的速度很快,也是一般消費者比較敢投入資金的產品,所以現場就沒有特別去做銷售樣品屋。

如果你錯過5年前的台北,錯過上海.馬來西亞,一直沒有搭上房地產增值的列車的朋友,可以去嘗試瞭解看看。

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【麗薇雅廣場短片介紹】

《延伸閱讀》

【柬埔寨房地產特輯 ① 】地理‧人文‧經濟篇

【柬埔寨房地產特輯 ② 】金邊房地產概述

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