我們整理了最近大坪林成交的狀況，我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差，因為政府的實價登錄上面記錄的是『交易時間』（也就是我們私契簽訂月份），那民間的行情公布是『交屋時間』，可能會有一個月的落差，但是大家不要太在意，我們行情討論就是focus on『這一到兩個月內的價格情...

各位好，很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料，給大家一個概念，過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。目前第一級大樓（距離七張捷運站在10分鐘內）的社區，普遍都是53萬起跳，無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定，我們之前說明...

目前智偉幫網路上的朋友購買到房屋的件數約為10件。上面這張表單大概就是智偉會跟您作的討論Step 1~Step 4。Step1：每個買方都會作的事情，設定購屋預算跟條件。（但是通常這裡落差會很大，因為實際跟理想有差距，沒買賣需求前，大家也不會去緊盯房價。）Step2：傳統到這裡，...

宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多，遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房，成交價格為26萬/坪（那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右，所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折）。 那時候總上市案件約40件左右，在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現...

智偉接了一間松漢大雅的80.33坪（最大坪數）的四房。比較起七張目前的電梯大樓狀況，目前松漢大雅的成交價格相對比較實在。目前松漢大雅釋出的案件可以參考（點我），智偉接的這間是B1-7F。目前B1釋出的條件可以看到山景的有B1-7F＆B1-11F，而B1-7F價格相對實惠，當然價格...

現在在大部分的案子都屬於一般約的情況下，關於銷售房子這事情，房仲其實與其說幫屋主賣房子，不如說讓買方認同業務，願意去讓業務幫他們買房子。 當然中間最重要的還是『信任』兩字，在這樣的高總價的產品，除了投資客外，大部分的買方都是盡可能找信得過的業務，除非這個買方作很多功課，到一種很...

這個月的機會相對比較有限些，在處理寶徠花園的案子結束後，我打算好好休息。收了斡旋但是感覺一切都只是白忙而已，整個被屋主耍著玩（現在很多人都沒有契約精神，反正也不是第一次遇到了，就放寬心吧）。今天接完另外一個客戶的回覆後，我打算好好休息個一個下午。我帶著小幫手去烏來走走。在吃完山豬...

  松漢大雅推案在2010年下半年，松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』（未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售）。 全社區最小坪數為68坪型，總戶數36戶，基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道，感覺松漢大...

同事新接到的中和電梯兩房案件，距離景安捷運站挺近的，步行約略2~4分鐘左右。公設比低，實用空間大，主建物17.025坪，附屬建物2.859坪，相當現在買30.66坪的新成屋才會有的實在使用坪數，但是現在我們只需要花25.64坪的預算就可以滿足我們的生活需求。樓高很高，視野舒服，其...

從2011年開始七張就是新店市中心的焦點，而寶徠花園就是當時各大房仲網站的買方注目的焦點，當然同時期養心殿也是一時之選。在銷售養心殿時，大家都是要坐在漂亮的接待中心看個影片，由影片的引子-『綠化。公園』帶出三圓建設他們所塑造出的價值，就是最核心的指標建案就是處於市中心綠化處最...