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電梯物件推薦-聯上澐朗大露台四房

電梯物件推薦-聯上澐朗大露台四房
最近事情很多,利用忙碌的空檔我還是持續有補充庫存。第一季我的庫存在大量消化下,只剩下個位數,對照兩年前我的庫存基本上永續維持25~32件,市場去化物件的速度超過我的想像。過去很少看到3000~5000萬的案件,同時有兩到三組客戶競價的情況,不由得認真思考後疫情時代,妥善運...

2024年3月號 央北重劃區上市物件整理

2024年3月號 央北重劃區上市物件整理
這個月快結束了,我們現在每個月都會做製作上市物件表,這樣可以藉由每個月的整理,去看整個重劃區供給狀態的變化,每個月整理的釋出量類似一個『存量』的概念,從一月份到六月份的變化則是類似『流量』的概念,這些都可以幫助我們更客觀的看待這個市場。(所有圖面都可以經由點擊,連結到原始...

每週央北空拍記錄 2024.03.23

每週央北空拍記錄 2024.03.23
這一週稍微步調放慢一點,一下子由極度緊繃的狀態放鬆下來,結果反而感冒生病了。這週還吃兩敗,高峰會三房,跟宏普 Garden Park 2+1 房都被售出了,依舊是平常心看待,穩穩的把第一季做個漂亮的收尾即可,目前季業績暫時維持在560~600萬這個區間內,畢竟這是一整年度...

每週央北空拍記錄 2024.03.14

每週央北空拍記錄 2024.03.14
3月3日~3月10日,這一週我的生活相當忙碌,我完成了三筆央北重劃區的交易,將捷旅闊三房(36.15坪)、聯上澐朗三房(41.01坪)、聯上澐朗四房(50.69坪),當週太太同時要到醫院完成一個手術,我需要到醫院去照顧她,所以東奔西跑,等回過神已經把所有事情都完成。這幾天...

每週央北空拍記錄 2024.03.04

每週央北空拍記錄 2024.03.04
今天的行程相當忙碌,從早上九點就開始奔波,直到晚上九點才完成所有的行程。目前央北二手屋釋出狀態,每個月常態性維持在42~48件之間,算是極低的供給量,開始有越來越多筆交易,成交在77~85萬這個區間。過去這樣的單價只會發生在潤泰央北、鐫画這樣一線規格的社區,但...現在已...

(Sold out)電梯物件推薦-高峰會採光靜巷三房

(Sold out)電梯物件推薦-高峰會採光靜巷三房
今天新接高峰會 C1 三房,這間採光相當好,樓高也越過周邊的矮房,所以不會有暗房的情況產生。高峰會是我新人初期常銷售的案件,跟群星會一樣,當時也有認真研究怎麼樣攻克這個社區,我從業的時間為98年7月17日,當時是高峰會剛開始辦理交屋的時段,所以有接到幾間高峰會的物件,當時...

(Sold out)電梯物件推薦-將捷旅闊花園三房

(Sold out)電梯物件推薦-將捷旅闊花園三房
今天晚上接了一間將捷旅闊的三房,專任委託。晚上雨超級大,但我還是想在第一時間進去室內確認幾個狀況,第一就是從客廳看出去的視野如何?從下面的空照圖來看,我們這戶不會被國泰豐碩的建築物任何一個邊角對到,而且視野可以觸及國泰豐碩的中庭花園,這點我覺得蠻不錯的,在夜晚國泰豐碩打燈...

每週央北空拍記錄 2024.02.29

每週央北空拍記錄 2024.02.29
新增一個分類『每週央北重劃區空拍記錄』,之前每週都會分享在粉專裡面,久了其實就被每日的貼文給洗掉了,找尋也不容易。我有系統的放到部落格這個分類,高清版本的圖面原始檔放在 Flickr 網路空間,即便多年後,你是屋主、業務員,都可以在這個分類裡面,找到想找到的歷史年份,去講...

(Sold out)電梯物件推薦-宏盛心中央花園三房

(Sold out)電梯物件推薦-宏盛心中央花園三房
這個月雖然卡了一個過年,但依舊有不少央北重劃區的庫存售出,目前知道售出的有潤泰央北三房A2-8F,宏普中央公園三房B3-4F、將捷旅闊兩房6F、忠泰蘊兩房雙車位A2-4F、宏國大央北兩房14F,這些都破8字頭(部分交易進行中,就不打那麼精確戶別),其中潤泰央北應該成交到9...