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2012年的新店推案探討(小雅苑.碧潭之丘.極麗.城品.)

新店建案比較
2012年的新店推案探討(小雅苑.碧潭之丘.極麗.城品.)
以銷售的狀況來說,小雅苑銷售時間最快,雖然是唯一的中古屋重新包裝推案,不過坪數小,主推800萬起的裕隆城小坪數建案,很快就結案了。 成交的單價最高單價跟當時的御之禮相去不遠。所以當時的推案很對市場的趨勢,當時的小雅苑的單價也擊敗了極景的當時單價,當然是一來因為在供給不足的情況...

2013年7月份成交行情探討(總站.十四張.區公所)

2013年7月份成交行情探討(總站.十四張.區公所)
這個月整理完資料其實可以看到,市場還是有些不透明性,這樣買方才會稍微有點機會買到低的價格,至少碧潭有約的評價在絕大部分二級大樓之上,但是小坪數效應並沒有發生在碧潭有約身上,目前市中心絕大部分小坪數產品都創高價,包含美河市.康和春秋.捷和創世紀.舞立方.霞飛大道2期.冠德都會通.高...

2013年7月份成交行情探討(大坪林.七張商圈)

2013年7月份成交行情探討(大坪林.七張商圈)
看到7月份的成交資料登錄,可以明顯感覺到市中心6月中古屋的銷售的比例有略微提升,之前調出交易件數,會發覺有蠻高的比率是屬於安坑,目前市中心的成交比率有微幅提升些,當然對比奢侈稅實施前無法同日而語。目前可以看到二線的中古大樓已經慢慢站上60萬,其中有上70萬的社區有:寶徠花園.啟昇...

三訪寶徠花園,參觀家樂福面向中樓層!

三訪寶徠花園,參觀家樂福面向中樓層!
應該在完工前不會再跑進去寶徠花園裡面了。今天剛好跟隨著朋友去看A1-7F跟A3-19F的狀況。19F剛好是跳過高爾夫球網的第一個樓層(以A棟來說);另外我們也去看A棟中樓層跟家樂福牆壁的距離感,其實不壓迫,個人是覺得還可以接受,至少比看到一部份網子又同時看到一部份牆壁來的好。 ...

7月份上市案件整理-園上園

7月份上市案件整理-園上園
目前園上園案子已經趨向穩定成熟,對比2009年的75件上市庫存,現今的入住率已經在八五成以上了。當時在奢侈稅的時候還真的讓幾個投資客不斷吃貨,現在即便是水箱層(14F),恐怕也得到4字頭了。御寶的推案提醒了大家寶徠花園的優點跟高CP值,同樣的!園頂的推案也促使更多的買方注意園上園...

7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華

7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華
這幾個月寶徠花園工人持續趕工,外觀已經接近完全顯露,目前相對其他大坪數社區,呈現熱銷的狀況。同樣一個時期,松漢大雅仍舊是沒有消化掉一間上市案件。簡單勘誤,第6筆上市案件,上次拉Excel坪數跑掉了,智偉已經修正,開價的單價修正後為64.35萬/坪(2013.07.30 modif...

新店指標建案-小雅苑

新店指標建案-小雅苑
去年冬天推出的建案,建築完成日期為民國91年的12月,所以相當於是2002年,到正華開發推案時,已經有10年的屋齡了。 智偉很喜歡作些分析跟預測,不會過於『感覺』,單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格(...